RENOVIERTES APARTMENT IN SIEVERING

*English belowRenoviert - ruhig - große Terrasse - KFZ-Stellplatz - Fussbodenheizung - optimale Raumaufteilung - Dusche und Wanne - sonnig - Abstellraum - großes KellerabteilIch freue mich auf Ihren Anruf!Laurenz LINDENBERGER, 0664 7505 3336Dieses Dachgeschossapartment mit hochwertigster Ausstattung befindet sich in Ober-Sievering, Sieveringer Straße. Der optimale Grundriss und die große Außenfläche garantieren ein Gefühl der Freiheit und ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt besteht aus ca. 135 qm, die sich wie folgt aufteilen: Raumaufteilung:eine 31 qm große Wohnküche mit sämtlichen Geräten, einer Kochinsel und Essplatzein ca. 34qm großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon drei getrennt begehbare Schlafzimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer)ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbeckenzwei getrennt Toiletten ein Abstellraum Die hofseitige 44 qm (32qm Terrasse, 12qm Balkon) große Terrasse lässt keine Wünsche offen. Die süd-westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume sowie ausreichend Sonne auf den Freiflächen. KFZ-Stellplatz vor dem Haus ist bereits im Preis beinhaltet. Der Wohnung ist auch ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.InfrastrukturDiese Traumwohnung befindet sich in einer sehr guten Lage in Sievering. Genießen Sie ein Schmankerl im Haslinger Buschenschank, einen Achtel im Weingut Kroiss oder lassen Sie sich einfach vom wunderschönen Panoramablick auf der Bellevuewiese verzaubern.Sollten Sie anstatt Gemütlichkeit den Wunsch verspüren sich zu bewegen, dient die Sieveringer Straße als Ausgangspunkt für diverse Wanderrungen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die 100m entfernte Bushaltestell kann innerhalb von 1 Gehminute erreicht werden. Die Buslinie 39A bringt sie in 8 minütigen Intervallen in 15 Minuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn).Resümee:Modernes Wohnen in einer gehobenen Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.Energieausweis: 39,08 BIch freue mich auf Ihren Anruf!Laurenz LINDENBERGER, 0664 7505 3336*Englishterrace - great layout - parking space - three bedrooms - floor heating - storage..and much more! This modern apartment is located in an exceptional location of 19th district, Sievering. Due to its optimal layout and outside areas a feeling of freedom is guaranteed. The layout can be described as follows: Layout:a 31 sqm fully-equipped kitchen with an dining areaa 34 sqm living room with an access to balcony / terracethree separate bedrooms (guest room / office)a bathroom with a shower and a bathtuba storageOne parking space in front of the house is for you reserved and included in the price!Infrastructure:Public transportation: bus 39A (every 8 minutes), duration 15 minutes to Heligenstadt U + SVarious restaurants and "heuriger" are situated in immediate surroundings. For hiking-lovers, the Sieveringer Straße represents and optimal point to start a hiking tour. Laurenz LINDENBERGER, 0664 7505 3336Energy efficiency: 38,08 BObjektnummer: 147/23063