Dachgeschoss-Terrassenwohnung im Neubau mit Tiefgarage // Top floor terrace apartment in the new building with underground parking //

In einem modernen, erst 2015 fertig gestellten Mehrfamilienhaus wird im Dachgeschoss eine neuwertige Terrassenwohnung zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.Sie steht mit Beginn 01.03.2020 zur Verfügung.Die Wohnung im Ausmaß von knapp 86 m² besteht aus einem großem Vorraum / Eingangsgarderobe, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer Terrasse und Flachdach und zwei Schlafzimmer, eines davon 12,08 m² und ein weiteres 14,78 m2 zuzüglich einer 4,63 m² begehbaren Garderobe, sowie 2 Terrassen ( 11,37 bzw. 6,57 m² ) und einem kleinen Flachdach, eigentlich einer kleinen dritten Freifläche.Das klimatisierte Wohnzimmer gliedert sich in einem Küchenbereich mit vorgelagerter Bar, einem Essbereich, der bereits mit Hängeleuchten ausgestattet ist und von dem man über eine fixe Glasfront, die über die ganze Wandbreite und deckenhoch verläuft einen ungehinderten und vor allem schönen Blick auf die südseitig orientierte Terrasse bietet, sowie dem eigentlichen Wohnbereich zusammen. Der Ausgang auf die Terrasse ist vom Wohnbereich möglich. An den Küchenbereich schließt die Ausgangsmöglichkeit auf einem ca. 1m² kleinen, aber mehr als willkommenen Flachdach an. Alle Terrassenausgänge sowie die Fenster und vorhin erwähnte Glasfront sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,eines davon mit Ausgang auf einer 6,57 m² südseitigen Terrasse, das andere mit begehbarer, bereits vom Tischler eingerichteten Garderobe sind ebenfalls klimatisiert und mit Raffstores dotiert.Die Toilette mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt, das Badezimmer darüber hinaus mit Waschmaschinenanschluß und ebenfalls vom Tischler mit maßgeschneiderten Ablageflächen über den Platz, wo eine Waschmaschine angeschlossen werden kann und unter dem Waschtisch ausgestattet.Im Eingangsbereich decken 4 verglaste Schiebetüren alles, was zur Eingangsgarderobe dazugehört und nicht dem freien Blick ausgesetzt sein darf und gleichfalls nur von einem Tischler aufwertend und maßgeschneidert angefertigt werden konnte.Die Luxus-Ausstattung der Wohnungbeinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe ), externe, elektrisch steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Beleuchtungen in allen Räumen, Klimatisierung und Vieles mehr. Für technisch interessierte stellen wir eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Wohnhausanlage zur Verfügung. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschoße des Hauses miteinander verbindet, bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoß. Im Kellergeschoss des Hauses gehören ausschließlich zur Wohnung noch zwei trockene Kellerabteile.Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche ausgestattet mit WM und WT.In der Gesamtmiete nicht inkludiert ist ein unverzichtbarer PKW-Garagenabstellplatz, welcher auf Wunsch gegen zzgl. 120,00 € monatlich inkl. BK und Ust. angemietet werden kann. In so einem Fall erhöht sich die Gesamtmiete von 1.323,63 € auf 1.443,63 € inkl. Autoabstellplatz, sodann ins gesamt 2 Kellerabteile im Gesamtausmaß con ca. 8 m², BK und USt und die Vermittlungsprovision von 3.187,92 € auf ins gesamt 3.415,92 € inkl. 20% Ust.Die Autobuslinie 1, die vor dem Hauseingang hält und vor allem die U4-Station Braunschweiggasse, die in 2 Gehminuten Entfernung liegt sprechen für eine exzellente verkehrstechnische Anbindung.Rufen Sie uns bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an, wir beraten Sie gerne. www.valmacor.atWir behandeln Sie besser !An attic terrace apartment for high demandsin a new building ( 2015 ) with garage parking space //In a modern apartment building that was only completed in 2015, an as-new terrace apartment is offered on the top floor for a limited rental period of initially 5 years.The apartment is available from March 1st, 2020.It is almost 86 m² large andconsists of a large anteroom / entrance cloakroom, a guest toilet separated from the bathroom with a small hand wash basin, a bathroom with bathtub, shower, sink and towel dryer, a kitchen with an exit on a terrace and flat roof and two bedrooms, one of which is 12.08 m² and another 14.78 m2 plus a 4.63 m² walk-in cloakroom, as well as 2 terraces ( 11.37 and 6.57 m² ) and a small flat roof, actually a small third open space.The air-conditioned living roomis divided into a kitchen area with an upstream bar, a dining area that is also equipped with hanging lights and from which one has a fixed glass front, which offers an unobstructed and above all beautiful view of the south-facing terrace across the entire wall width and ceiling height, as well as the actual living area together. The exit to the terrace is possible from the living area.From the kitchen area an exit on an approximately 1m² small but more than welcome flat roof is available. All patio exits as well as the windows and the aforementioned glass front are protected against excessive sunlight by external venetian blinds.Two separate accesible bedrooms,one of them with an exit on a 6.57 m² south-facing terrace, the other with a walk-in clakroom that has already been furnished by the carpenter, are also air-conditioned and have venetian blinds.The toiletwith hand basin is separated from the bathroom,the bathroomis in addition to the afore mentioned equipped with connections for a washing machine and also with tailor-made storage space above the place, whre a washing machine may be connected as well as under the washstand from the carpenter.In the entrance areahas 4 glazed sliding doors covering everything that belongs to the entrance cloakroom and must not be exposed to the open view and, likewise, could only be made up and tailored by a carpenter.The luxury equipment of the apartmentincludes glued parquet made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating in combination with a heat pump ), external, electrically controllable venetian blinds, security doors, key management, a high-quality kitchen with branded appliances, lighting in all rooms, air conditioning and much more. For those interested in technology, we provide a construction and equipment description of the residential complex.The condominiumis equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, rigt down to the basement or garage floor. In the basement of the house there are two dry cellar compartments associated exclusively with the apartment.A bicycle and stroller storage room as well as a laundry room equipped with wasing machine and dryer are available for general use.Not included in the total rentis an indispensable car garage parking space, which, upon request, can be leased for additional 120.00 € per month. In such a case, the total rent increases from 1,323.63 € to 1,443.63 € including parking space, then a total of 2 cellar compartments with a total size of approx. 8 m², operating costs ( BK ) and VAT while the agency brokerage commission increases from 3,187.92 € to a total of 3,415,92 € incl. 20% VATThe bus line 1, which stops in front of the house entrance, and above all the U4 station Braunschweiggasse, which is a 2-minutes walk away, speak for excellent transport connections.Call us if you are interested under +43 699 118 22 583, we will be happy to advise you.www.valmacor.atWe treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €1100 Betriebskosten €203,3 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €20,33------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1323,63------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.59 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision: 2.00 MMKaution: EUR 4500.00Objektnummer: 3358/1333