U2 SEESTADT & ASPERN NORD! GARTENWOHNUNG IN RUHIGER WOHNGEGEND - OHNE PROVISION

ANLAGE - € 330.246,72 zzgl. 20% UST!GARTENWOHNUNG IN RUHELAGE – NAHE LOBAU – PROVISIONSFREI! Am Stadtrand und in absoluter Ruhelage gelangen dieses 6 exklusiven Erstbezugswohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Fertigstellung ist für Herbst 2019 geplant. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten von 71 m² bis 87 m² sind auf 3 Stockwerke aufgeteilt und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Auf Wunsch kann auch ein PKW Abstellplatz miterworben werden.Das Projekt besticht durch folgende Highlights:Neubau & Erstbezug – ab Herbst 2019 bezugsfertig!Fußbodenheizung in gesamter WohnhausanlageParkettböden in Wohn- und SchlafräumenFreiflächen für jede Wohneinheit (Balkon/Terrasse/Garten)PKW Abstellplätze Ideale Lage zwischen Seestadt und der Lobau – U2 Seestadt, AspernstraßeNahe National Park Lobau Wohnung TOP 1:Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,87 m² Wohnnutzfläche, ca. 13,50 m² Terrasse und ca. 157,58 m² Garten liegt im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:VorraumSeparater AbstellraumBadezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster in den Innenhof/Garten)Wohnküche – ca. 26,50 m² - mit Terrassenzugang1 Schlafzimmer – ca. 12,80 m1 Schlafzimmer – ca. 14,70 m² Terrasse: ca. 13,50 m²Garten: ca. 157,58 m²Kellerabteil Alle Zimmer sind separat begehbar! Ausstattungsstandards:Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit)Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglastVorbereitung für elektrische Rollläden mit FunkmotorParkettboden „Eiche“Großformatige Fließen (Nassbereiche)Innentüren „Weiß“Wohnungeingangstüre einbruchhemmend KellerabteileFahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt € 330.246,72 für Anleger, für Endnutzer € 355.104,- und ist provisionsfrei! Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Öffentliche Verkehrsanbindung:Die nächstliegenden U-Bahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A 99A, 99B88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 44 457 70 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. U2 SEESTADT & ASPERN NORD! GARTENWOHNUNG IN RUHIGER WOHNGEGEND - OHNE PROVISIONInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe U2 Seestadt Aspern, Donauauen, Marchfeld Center, National Park Lobau, Himmelteich, U2 Aspern Nord, Schoeppelgasse!!Objektnummer: 203205