1070! 4-Zimmer Altbauwohnung in Wien Neubau! Unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine klassische Altbauwohnung in einem schönen Stilaltbau im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk.Diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über ca. 122,95 m².Die Wohnung liegt sehr ruhig (in einer verkehrsberuhigten Straße und teilweise Innenhofseitig).Die 4 Zimmer-Wohnung hat 2 größere und 2 kleinere Zimmer, die genauere Aufteilung ist wie folgt:- Vorraum- separate vollmöblierte Küche mit viel Stauraum und Essplatzmöglichkeit (hofseitig)- 2 getrennt begehbare, größere Zimmer (jeweils vom Vorraum aus begehbar)- 2 weitere, kleinere Zimmer (jeweils von den größeren Zimmer aus begehbar)- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, beheizbarer Handtuchhalter, Waschbecken, Fenster- WC separat mit Handwaschbecken- AbstellraumAUSSTATTUNG: - zusätzliches Balkenschloss an der Eingangstüre- Parkettboden in den Wohnräumen- Einbauküche mit Kühlschrank & Gefrierkombi, Abwasch, Herd, Ofen, (Küchenboden verfliest)- Flügeltüren- Kellerabteil- Lift im Haus- Kellerabteil: ja- Heizung: Gasetagenheizung- teilweise Jalousien vorhandenMonatliche Mietzinsaufstellung:Hauptmietzins netto: € 1.340,16Betriebskostenakonto netto dzt.: € 258,20Betriebskostenakonto/Lift netto dzt: € 32,34Gesamtmietzins inkl. BK, BK-Akonto/Lift und UST: € 1.793,76Heizung, Strom und Internet sind nicht im Bruttomietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet.Kaution: 3 BMM (€ 5.381,-- bar/Bankgarantie)Provision: 2 BMM zzgl. 20 % UST: € 3.261,40 zzgl. 20% UST = € 3.913,68)Abwicklungshonorar: € 185,-- zzgl. 20 % UST Mietvertrag: unbefristetBezug:ab sofort Lage/Infrastruktur:Die Lage im beliebten 7. Bezirk bietet neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilferstrasse auch ein großes Angebot an trendigen und innovativen Lokalen, Shops, Cafés, Bars und Restaurants. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.Öffentlicher Verkehr:Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sämtliche Stationen sind in Gehweite (weniger als 10 Minuten)U3 Station ZieglergasseU6 Station BurggasseStraßenbahnlinien: 49, 5Energieausweis: HWB 116 kWh/m² a Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2646