Lage, Lage, Lage - sonnig, hell und absolut ruhig!

Lage, Lage, Lage - sonnig, hell und absolut ruhig!Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen, arbeite ich besonders gerne und diese gepflegte Traumwohnung gehört hier eindeutig dazu.Sie kann sowohl als Ordination, Büro und natürlich auch zum Wohnen verwendet werden!Mit einer Fläche von exakt 97,5m² bietet sie ausreichend Raum, liegt im fünften Liftstock und ist somit nicht nur total sonnig und hell, sondern auch sehr ruhig.Vom zentralen Vorzimmer erreicht man sowohl die außergewöhnlich große Küche, das Wohnzimmer sowie das hofseitige Schlafzimmer ebenso, sowie Bad und WC (getrennt). Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar.Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot perfekt ab!Über die Infrastruktur braucht nicht viel gesagt werden, diese ist perfekt!Mitten im ersten Bezirk findet man an Geschäften und Lokalen, alles was das Herz begehrt.U1, U3 und U4 sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.Die Wohnung war in den letzten Jahren als Kosmetikstudio in Verwendung, der Betreiber zieht in den kommenden Wochen aus und die Bilder sind deshalb aktuell nicht ideal. Eine Besichtigung lohnt sich somit auf alle Fälle!Gesamtmiete kalt: EUR 1.800,-Kaution: EUR 6.000,-Mietdauer: 5 JahreEnergieeffizienzklasse: der Vermieter wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen, ist dieser Aufforderung aber bislang nicht nachgekommen.Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter 0699 – 133 099 37 zur Verfügung3070GH