Moderner Neubau auf Eigengrund! Erstbezug! Idyllische Ruhelage in Essling! Nähe Lobau!

Moderner Neubau auf Eigengrund! Erstbezug! Idyllische Ruhelage in Essling! Nähe Lobau!Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 32 m² – 57 m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit März 2021 anberaumt. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE-) ZIEGELMASSIV BAUWEISE-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Lobau – 15 Fahrminuten zur Alten Donau sowie dem Donauzentrum-) Freiflächen ( Balkone, Terrassen, Gärten )-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS! - NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,42 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum - 6,32 m²Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - 3,60 m²Abstellraum - 3,50 m²Schlafzimmer - 14,89 m²Wohnküche - 20,23 m² - Zugang zum Balkon - ca. 6,82 m², Ausrichtung OstEin Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.Ziegelmassiv BauweiseVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach IsolierverglastParkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschichtgroßformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - FeinsteinzeugIn den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebrachtAuswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach BaufortschrittInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.363,64 Euro zzgl. 20% USt.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.Öffentliche VerkehrsanbindungDie nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße Buslinien: 98A99A, 99B88B Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur). Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter +43 699 110 93 900 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HIER GEHT EINEM DAS WÜNSCHEN AUS! - NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B!!Objektnummer: 204451