Familienfreundliche 3 Zimmerwohnung mit Balkon - provisionsfrei für den Kunden!

Zum Verkauf gelangt eine moderne, toll angelegte 3 Zimmerwohnung im 1.Liftstock in einem 2020 fertiggestellten Neubauprojekt. Die Wohnung wird für den Kunden provisionsfrei und direkt vom Bauträger vergeben!Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 88 m2 und bietet viele Highlights: Eine südseitige Loggia mit einer Größe von 14m2, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Fussbodenheizung in allen Räumen, eine Sicherheitstüre sowie eine Video Gegensprechanlage.Über einen großzügigen Vorraum, der genügend Raum für eine Garderobe und Kästen bietet,  gelangt man in das 1. Zimmer, welches sich als Arbeits - oder Kinderzimmer anbietet (10,5m2), an dieses schliesst das Schlafzimmer mit einer Größe von 15m2 an. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zur tollen südseitigen 14m2 großen Loggia.Das Vorzimmer führt weiters zum WV mit Handwaschbecken, zum Badezimmer mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Badewanne und weiter zu der geräumigen fast 32,m2 großen Wohn-Essküche.In allen Zimmern befinden sich Echtholzparkettböden, jedes Fenster als auch die Terrassentüre verfügen über elektrische Aussenjalousien, die Nassräume sind mit qualitativer Markenware ausgestattet, eine Sicherheitseingangstüre sowie eine Videogegensprechanlage komplettieren das Equipment dieses Apartments.Der Kaufpreis versteht sich als belagsfertige Variante; die Wohnung kann um weitere 11.000 Euro schlüsselfertig erworben werden.Weiters verfügt die Wohnung über ein 1,8m2 großes Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage angekauft werden (Preise auf Anfrage). Die Wohnung befindet sich in guter, zentraler Lage inmitten von Aspern;  die gesamte Straße, in der sich die Wohnhausanlage befindet,  ist geprägt von Einfamilien - und Reihenhäusern sowie Grünflächen und Bauernhäusern.Anlage:In der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz mit Grünfläche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine barrierefreie Liftanlage, sowie eine Tiefgarage mit Elektro- TankstelleZur Infrastruktur:Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell per pedes erreichbar:Einen Hofer Supermarkt,  Spar und Billa sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Siegesplatz gelangt man in ca. 400 Metern, wo man beim Ströck auch am Sonntag frisches Gebäck holen kann; und man einen BIPA, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie mehrere Bankfilialen vorfindet. Ein OBI Baumarkt, der beim Einzug in die neue Wohnung sicherlich öfters aufgesucht werden muss, kann in rasch erreicht werden.Zu mehreren Volksschulen, Kindergärten (private und öffentliche) und auch zur allgemein bildenden höheren Schule Heustadelgasse kann man zu Fuß gelangen.Mit der Buslinie 26 A, welche sich fast direkt vor dem Haus befindet, gelangt man in Kürze zur U1 Station Kagran, ebenso mit der Buslinie 92A. Die Buslinie 97A führt zur U2 Aspern; die Strassenbahnlinie 25 fährt ebenfalls in Richtung Donauzentrum und an der Linie U2 und U6 vorbei. Mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten zur Anschlussstelle A22 und A23.Das Freizeitparadies Nationalpark Donau - Auen lädt zu langen Spaziergängen in unberührter Natur ein, das Mühl - und Schillerwasser zu Radtouren, Laufrunden oder auch zum Fischen. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt?Möchten Sie noch weitere Informationen zu anderen, sich im Objekt befindlichen Wohnungen (2-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen - Balkon, Terrasse, Garten) erhalten?Dann können Sie mich gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren, um offene Fragen zu klären oder einen unverbindlichen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren:                             Mag. Petra WerneggerT: 0676/3507386E: petra.wernegger@immobilias.atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt AspernObjektnummer: 10496