3 Zimmer Gartenwohnung Nähe Donauspital

Sie wollten schon immer zentral und dennoch mitten im Grünen wohnen?Eine Wohnung mit Garten war schon immer Ihr Traum?Sie suchen ein Objekt, bei welchem ein Garagenplatz bereits im Preis inkludiert ist?Ihnen ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenso wichtig wie eine gute Nahversorgung?Dann ist diese sehr gepflegte 3 Zimmerwohnung mit ihrem 60m2 großen Garten nur unweit des Donauspitals gelegen genau das Richtige für Sie! Inmitten einer Wohnanlage, welche 1997 errichtet wurde, befindet sich diese schmucke absolut ruhige Erdgeschosswohnung mit Grünblick.Die Wohnung ist derzeit noch bis 30. November 2021 vermietet; der monatliche Gesamtbruttomietzins beträgt derzeit 1000 Euro. Vom hellen Vorzimmer aus gelangt man zum Essplatz, welcher dank des französischen Fensters sehr hell und freundlich wirkt. Die Einbauküche verfügt über einen E-Herd mit Meranfeld, eine Mikrowelle, einen Geschirrspüler sowie einen Backofen. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Couch. Auf der kleinen Loggia mit Blick in den Garten, kann man auch an Regentagen ein Buch lesen oder die Wäsche an der frischen Luft trocknen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das 15m2 große Kinderzimmer sowie in den 60m2 großen Garten. In der gemütlichen Laube steht lauen, entspannten Abenden im Kreis der Familie oder mit lieben Freunden nichts mehr im Wege. Das Schlafzimmer bietet dank seiner 13m2 genügend Stauraum.Im Badezimmer mit Fenster findet sich eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluß, die Toilette mit Handwaschbecken schließt direkt an dieses an.Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein großes, sehr hohes Kellerabteil.Ein Garagenplatz kann umzusätzliche 20.000 Euro optional angekauft werden. Die Betriebskosten (inklusive Garage und Rücklagen) betragen  235,02 Euro (inklusive Rücklage).Die gesamte Anlage ist wunderschön begrünt, es gibt einen Kinderspielplatz sowie mehrere Sitzbänke zum Verweilen. Die Infrastruktur ist optimal:In wenigen Metern erreicht man den nahegelegenen Billa; weitere Nahversorger befinden sich nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. ÄrztInnen, Apotheken, 4 verschiedene Kindergärten, Volksschulen als auch Gymnasien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.Öffentliche Verkehrsmittel:In nur einem Kilometer gelangt man zur U-Bahnstation U2 Donauspital oder in nur 750 Metern zur U2 Aspern. Die Straßenbahnlinie 25 bringt Shoppingfreudige in einigen Stationen zur U1 Donauzentrum.Freizeitangebot:Direkt vor dem Haus kann man dank des gut ausgebauten Fahrradnetzes in nur wenigen Minuten das Mühl - oder Schillerwasser oder die Alte Donau erreichen; der Mühlgrund, die Donauinsel als auch die Lobau sind ebenfalls sehr schnell erreichbar. Langen Spaziergängen, einem Café mit Blick auf die Donau oder intensiven Lauftrainings steht somit - direkt von der Haustüre aus weg - nichts mehr im Wege!Möchten Sie sich selber ein Bild von diesem Objekt machen oder haben Sie weitere Fragen?So kontaktieren Sie mich bitte unter:Mag. Petra Werneggermobil: +43 676 3507386mail: petra.wernegger@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.      Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt DonauspitalObjektnummer: 10491