SÜD-BALKON in HOFRUHELAGE! direkt bei U3! PROVISIONSFREI! Erstbezug! KÜCHE! TOP! BESTLAGE!

FERTIGSTELLUNG NAHT - ROHBAU FERTIG!PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS! SCHNELL SEIN - WOHNUNG SICHERN! Die tolle Lage des Projekts, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen) In Summe werden 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m2 – 93m2 (1-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 Stellplätzen angekauft werden.Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen „Swietelsky“ ausgeführt. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Provisionsfrei-) Erstbezugs-Neubau-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage – Wilhelminenspital, Sternwarte-) beste Infrastruktur - 2min fussläufig zur U3-Kendlerstraße, Supermarkt ums Eck-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet-) Garagenplätze-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiertWohnung Stiege 8 Top 6Die Wohnung mit knapp 63m2 Fläche sowie 2 Balkone 10m² + 4m² liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum/GangSeparate ToiletteBadezimmer mit BadewanneAbstellraumSchlafzimmer mit Zugang zu Balkon 1Wohnzimmer mit Kochnische südseitig und Zugang zu Balkon 2Schlafzimmer– südseitig und Zugang zu Balkon 22 Balkone südseitig und nordseitig Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischen Erfordernis)Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen)Zweischicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , “Grohe“ , "Kludi" bzw.gleichwertiges.vollmöblierte Miele-Küche KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumWaschküche Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 313.004,-€ Netto zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur „U3 – Kendlerstraße ” sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Das Wilhelminenspital erreicht man fussläufig in ca. 15min bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 3 Stationen. Für Sportbegeisterte stehen einem einerseits das Sportzentrum „Club Danube“, welches zusätzlich zum Fitnesscenter einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere Sportplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte Sternwarte für einen entspannten Spaziergang sowie das Ottakringer Bad runden das Angebot ab. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U3 – “Kendlerstraße”S-Bahn S45Straßenbahnlinie 10Buslinie 48A Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 43,69 kwH/m2a, was der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. DIREKT BEI DER U3! BESTLAGE! Küche! ERSTBEZUG! Provisionsfrei! SÜD-BALKONE! Hofruhelage! FERTIGSTELLUNG NAHT!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt TOP-UMGEBUNG:Huttengasse - DIREKT BEI U3! Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Hütteldorfer Straße Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte!Objektnummer: 205160