FERTIGSTELLUNG NAHT - BALD GELD VERDIENEN! ANLAGE! Provisionsfrei! Erstbezug! LOGGIA! Südseitig! DIREKT BEI U3! KÜCHE!

ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST.! FERTIGSTELLUNG NAHT - ROHBAU FERTIG! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS!SCHNELL SEIN - WOHNUNG SICHERN! Die tolle Lage des Projekts, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen) In Summe werden 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m2 – 93m2 (1-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 Stellplätzen angekauft werden.Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen „Swietelsky“ ausgeführt. Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:-) Provisionsfrei-) Erstbezugs-Neubau-) hochwertige Ausstattung-) tolle Lage – Wilhelminenspital, Sternwarte-) beste Infrastruktur - 2min fussläufig zur U3-Kendlerstraße, Supermarkt ums Eck-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet-) Garagenplätze-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiertTOLLES INVESTMENT-OBJEKTWohnung Stiege 1 Top 4Die Wohnung mit knapp 45 m² Fläche sowie 4 m² Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumSeparate ToiletteBadezimmer mit BadewanneSchlafzimmerWohnzimmer mit Kochnische – südseitigLoggia - vom Wohnzimmer begehbar Ausstattung:Bei der Entwicklung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)vollmöblierte Miele KücheFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-DeckschaleSonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischer Erfordernis)Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)Eichenparkettbodengroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitärausstattung Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 205.381,--€ Netto zzgl. 20% USt.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Lage:In direkter Umgebung befindet sich ein Merkur, ein Billa, ein Fitnesscenter (Club Danube), eine Tankstelle und das Wilhelminenspital. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite. Der Rohrauerpark und der Ordeltpark laden zum erholen und spazieren nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende ein. Energieausweis:Der Energieausweis entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0660 317 21 60 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Anlage - INVESTMENT-TRAUM! Provisionsfrei! Erstbezug! Freifläche! Fussbodenheizung! Südseitig! U3 vor der Türe!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt TOP-UMGEBUNG.DIREKT BEI U3 - BESSER GEHTS NICHT, Huttengasse, Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Hütteldorfer Straße Spetterbrücke, Wilhelminenspital, Sternwarte, BestlageObjektnummer: 205157