Geräumiges Miethaus mit Garten in Wien zu vermieten - Ruhelage !

Zur Vermietung gelangt ein Miethaus mit 5-Zimmern mit ca. 176 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus mit ca. 32,31 m² Terrasse und mit einem Balkon von ca. 10,80 m² und Gartenbereich - Herrliche Lage - Ruhelage ! Panoramablick über Wien ! Baujahr 2011 Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küchen und Essbereich ca. 31,13 m², Speis, WC, Aufgang zum Obergeschoß und Abgang in das Untergeschoß, Ausgang Garten und auf die Terrasse. Terrasse ca. 32,31 m². Obergeschoß: Vorzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank ca. 11,79 m², Schlafzimmer mit 11,79 m² beide Zimmer mit Ausgang auf den ca. 10,80 m², Süd-Balkon mit Blick in den Garten und über Wien und Mödling, Badezimmer + WC mit Dusche und Doppelwaschbecken. Untergeschoß: sehr helles Untergeschoß - separater Eingang vorhanden ! Vorzimmer, zwei weitere Schlafzimmer oder Büros, Badezimmer + Badewanne und WC + Waschbecken, Abstellraum, Aufgang zum Erdgeschoß. Anschlüsse: SAT-Anschluss, Gegensprechanlage. Fenster: elektrische Raffstores, alle Raffstores mit Funksteuerung Gartenbereich: Terrasse mit ca. 32,31 m², Süd-Garten ca. 200 m². Die Mieter müssen sich nicht um den Rasen und um den Grünschnitt kümmern, wird vom Eigentümer erledigt. Heizung: Fußbodenheizung in allen Geschoßen. Es besteht auch die Möglichkeit die Böden zu kühlen. Böden: Parkett, Steingut, Fußbodenheizung, praktische Zentralsauganlage vorhanden ! Möblierung: Küche mit Geräten, Speis mit Kühlschrank und Kühltruhe Lage: Verkehrsmittel: 42A, Straßenbahn 40er und 9er in 5 Gehminuten erreichbar Hofer, Billa, Spar, Apotheke in 5 Gehminuten, Schwimmbad am Schafberg mit 3 Busstationen. Fahrradweg vor der Türe, Pöltzleinsdorfer Schlosspark in 15 Gehminuten oder in 7 Joggingminuten erreichbar, Türkenschanzpark in 20 Gehminuten bzw. in 10 Joggingminuten erreichbar, Tennisplatz und Bowlingbahn in 10 Gehminuten Parkmöglichkeit: öffentliche Parkplätze, Kurzparkzone. Miete: Gesamtmiete pro Monat € 2.538,80.- inklusive Betriebskosten und inklusive USt., exkl. Strom, Warmwasser und Raumheizung, Haushaltsversicherung exklusive ! Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung ! Kaution: € 8.857,20.- (= 3 BMM) Provision: 2 BMM Katzen sind erlaubt, Hunde sind nicht erlaubt !!! Verfügbar: ab sofort, Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich ! Grundrisspläne siehe Fotos !!! Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit unter 0676/ 325 26 42 oder per Mail zur Verfügung, Frau König !Objektnummer: O2100137313