STUDENTEN-WOHNTRAUM - WU Nähe - ERSTBEZUG nach Sanierung

Klein aber fein  - TOP SANIERT  -  2 Zimmer in bester LageZum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung im Hochparterre des Hauses, in sehr begehrter Lage des 2. Bezirks.Durch den Eingang mit einer neu eingebauten Sicherheitstüre im Altbau-Stil gelangt man in den Vorraum der Wohnung, der durch ein Fenster mit Mehrfachverglasung gut belichtet ist. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet durch die hohen Wände viel Stauraum. Im Badezimmer befindet sich eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette.Es wurden nur namhafte Armaturen von GROHE verwendet.Alle Anschlüsse für eine Wohn-Küche sind gegeben, der Waschmaschinenanschluss und die Therme sind aus Platzgründen auch in der Küche angebracht. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, somit können die Wände uneingeschränkt genutzt werden, da die meist störenden Radiatoren wegfallen. Alle Fenster sind neu und mehrfachverglast. Elektro-, Strom-, Gas- und Wasserleitungen sind komplett neu. Die modernen Fliesen (siehe Fotos) sind zeitgemäß und neutral gehalten.Der neue Eigentümer bzw. die neue Eigentümerin wird sich in dieser top sanierten Wohnung bestimmt sehr wohl fühlen! AUSSTATTUNG:- Vorraum mit Fenster- Bad mit Dusche, WC und Waschtisch- Schlafzimmer- Wohnküche LAGE:Das absolute Highlight der Wohnung ist die Lage. Kaum eine Wohngegend in Wien ist so beliebt wie der 2. Bezirk. Für Familien, Singles oder Pensionisten ist für jeden Geschmack etwas dabei: grüne Parks zum Spazieren und Laufen, beliebte Bars und Restaurants laden zum Schlemmen in die Schanigärten ein, nette Cafés zum Verweilen.Für die Wissbegierigen sind die Wirtschaftsuniversität und andere Universitäten unweit fussläufig, mit dem Fahrrad oder der U-Bahn zu erreichen. Nicht umsonst wird der 2. Bezirk immer teurer wie Sie sehen.  Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Marie-Luise Thode-Rohrerunter  0699 15 99 60 79 oder schriftlich unter thode@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.  Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Info-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.Sie werden darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen.  Die Informationen werden unsererseits weder auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit überprüft. Explizit machen wir sie darauf aufmerksam,  dass es Sache des Kunden ist, die jeweiligen Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben,  wird unsererseits für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. beträgt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt  Wir sind auch Samstag, Sonn-und Feiertags für Sie erreichbarBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen, sowie Zusendung von  Exposés zu den angefragten Objekten, erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß § 11 FAGG, aufgeklärt wurden. Nachem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-mail.Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.Es besteht ein wirtschaftliches, privtes Naheverhältnis zum Abgeber.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEABEITEN KÖNNENPrater, Hauptallee, Venediger-Au-Park, Lassallestraße, Praterstern U-Bahn: U1 und U2 Straßenbahn: 2, 5 ,O Bus: 5B, 80A, 82AS-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7Regionalzug: WESTBAHN, R2408, R2332, R2237Objektnummer: 52789