GEGEND U1 LEOPOLDAU! 5 ZIMMER DOPPELHAUS MIT KELLER UND SÜDGARTEN. Provisionsfrei für den Käufer.

PROVISIONSFREIER VERKAUF! NUR NOCH 1 HAUS VERFÜGBAR. FALLMERAYERWEG.ZIEGELMASSIVER NEUBAU IN BAUMEISTERQUALITÄT. MIT U1-ANBINDUNG IN IDYLLISCHER LAGE. INKLUSIVE TRAUMHAFTEM DACHSTUDIO UND TERRASSE.3 Autobusstationen bzw. ca. 15 Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem schönen Grundstück 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten errichtet.Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - gleich beim Grundstück liegt eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Apotheke, Trafik und ein kleiner Supermarkt. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.Weiters findet sich nahe des Grundstücks eine Volksschule, Gymnasium und diverse Ärzte.ECKDATEN HAUS 2- 124m² Wohnfläche- 55m² Keller- 40m² Dachterrassen- 187m² Grundanteil inklusive Allgemeinfläche- 70m² Gartenfläche netto- 1 KFZ-AbstellplatzErrichtet wird ein solides, optimal belichtetes Doppelhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.Zwei Terrassen im Dachstudio bieten Platz um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden, dann hätte das Haus 4 Schlafzimmer. Eine individuelle Bemusterung des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich.AUSSTATTUNG- Keller- Fußbodenheizung- Luftwärmepumpe- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster- ausgezeichneter Vollwärmeschutz In Ergänzung zur Ausstattung des Hauses wurden UNTERPUTZ-ROLLLÄDEN FÜR ALLE FENSTER DES HAUSES verbaut (Aluminiumbehang, manuelle Bedienung). Diese Zusatzleistung kostet € 7.450,- Aufpreis.ÖFFENTLICHER VERKEHR- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau- ca. 1400 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn LeopoldauEINKAUFEN- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke- ca. 160 Meter/2 Gehminuten: Trafik- ca. 190 Meter/2 Gehminuten: Supermarkt- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: NKD- ca. 700 Meter/8 Gehminuten: BillaDas Objekt wird belagsfertig übergeben.Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 12302