RARITÄT! DIREKT AM SCHUTZGEBIET. IN TOP LAGE! ZIEGELHAUS mit KELLER UND DACHSTUDIO. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ABSOLUTE BESTLAGE IN OBERLAA!OHNE VIS A VIS.DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET!DOPPELHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE IN BAUMEISTERQUALITÄT MIT HERRLICHER DACHTERRASSE UND VOLLKELLER.In einer der schönsten Wohnlagen, die Oberlaa zu bieten hat, werden 2 unterkellerte Doppelhäuser (insgesamt 4 Einheiten) mit attraktiven Eigengärten und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. Es handelt sich um einen Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht).Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, 15A, 68A, 68B, S-Bahn, U3 Grillgasse und U1 Altes Landgut sind gut erreichbar. Diverse Nahversorger (Anker, Apotheke, Hofer, Billa und Merkur) sind vorhanden, Naherholung bietet der nur 500 Meter entfernte Kurpark Oberlaa und das Freizeitgebiet Löwygrube.Das HAUS 1 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche 5 Zimmer und eine ca. 37 m² große Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, eine geräumige Wohnküche mit ca. 41 m² mit fantastischem Grünblick in die Schutzzone sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit und Fenster. Das Obergeschoss bietet 3 zentral begehbare (Schlaf)Zimmer und ein Badezimmer mit Anschlüsse für Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ist ein weiteres loftartiges Zimmer mit atemberaubenden Fernblick und einer ca. 37 m² großen rundumlaufenden Dachterrasse.Genügend Stauraum ist im über 54 m² großen Keller vorhanden, der in einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume unterteilt ist. Jeder Raum ist mittels Lichtschachtfenster belichtet und belüftet. ZEITPLANGeplanter Baubeginn: Frühjahr 2020Bauzeit: 9 - 12 MonateAUSSTATTUNG- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände- Fußbodenheizung- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER- Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.ERREICHBARKEITMit öffentlichen VerkehrsmittelnHaltestellen der Linien 15A, 68A und 68B sind wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie binnen- ca. 3 Fahrminuten die S-Bahn Grillgasse, - ca. 6 Fahrminuten die U1 Altes Landgut,- ca. 7 Fahrminuten die U3 Enkplatz- ca. 4 Fahrminuten die U1 OberlaaMit dem PKW- A23 Verteilerkreis Favoriten: 2200 Meter, 5 FahrminutenNutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Lage!Dieses solide Ziegelhaus mit erstklassiger Ausstattung bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen! Bitte fragen Sie dazu einfach an.Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.Objektnummer: 12281