Traumhafter Blick- Familienjuwel in Hietzing!

Dieses Traumprojekt in Hietzinger Bestlage steht kurz vor der Fertigstellung! Durch große Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert sich auf 4 Ebenen und insgesamt ca. 166,40 m² Wohnfläche zzgl Freiflächen folgende Raumaufteilung:  Sowohl über eine gartenseitige Treppe, als auch übers EG zu betreten ist das Untergeschoss der Liegenschaft:Untergeschoss:HWR: ca 8,00 m²Hobbyraum: ca 11,30 m²Dusche/ WC: ca 4,30 m²Zimmer 1: ca 10,40 m² , (aktuell zusammengelegt mit dem Zimmer 2)Zimmer 2: ca 7,80 m² Vorraum: ca 3,60 m²Ausgang auf die Gartenterrasse mit ca 16,60 m² und in den Garten mit ca 130,00 m² FlächeÜber einen kleinen Vorgarten gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befindet sich auch der KFZ -Außenstellplatz : Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer: ca 33,80 m²Küchebereich mit bodentiefem, komplett öffenbarer Tür in den Vorgarten: ca 9,50 m²Vorraum: ca 5,70 m²WC: ca 1,40 m²Ausgang auf den gartenseitigen Balkon mit ca 6,00 m² (nördlich ausgerichtet)Aufgang ins 1. Obergeschoss:1.ObergeschossSchlafzimmer: ca 17,40 m², dieses ist aktuell durch eine Trennwand in 2 Zimmer geteilt, die Wand kann aber problemlos entfernt werdenSchlafzimmer: ca 16,90 m², Ausgang auf die Terrasse mit ca 2,20 m² (nördlich ausgerichtet)Bad mit Dusche und Wanne/ Fenster: ca 7,60 m²WC: ca 1,30 m²Gang: ca 6,20 m²Aufgang ins 2. Obergeschoss:  Durch eine Lichtkuppel ist Lichteinfall von oben gegeben! 2. Obergeschoss: Loft/ Zimmer: ca 25,10 m²Dusche/ WC mit Fenster: ca 4,20 m²Ausgang auf die Süd- Terrasse mit ca 13,00 m² und auf die Nordterrasse mit ca 4,1 m²Ausstattung: Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine moderne Luft- Wärme-Pumpe- FußbodenheizungHeiz- Trink- und Brauchwassererwärmung je Haushälfte: Heizungswärmepumpe (WP) als Luft-Wasserpumpe, mit Warmwasserspeicher (im Untergeschoss) und einer WP Inneneinheit (im Untergeschoß. Die WP-Inneneinheit verfügt über Zuluft- (ZL)- und Abluft- (AL)- Öffnungen zum Eigengartenbereich. Kühlung- Raumtemperatur Temperierung über Fußboden – Abkühlung ca. 3-4 ° Grad. Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung, Holz- Alufenster mit 3 fach Isolierverglasung, Beschattung mittels (elektrisch bedienbaren) Raffstores, hochwertige Glasgeländer,  Böden: Weitzer Eichenparkett, Feinsteinzeug/ Fliesen in den Nassbereichen, Klimaanlage in DG vorbereitet, die Gartenflächen werden begrünt (Rollrasen) uvm - Die Baubeschreibung kann auf Wunsch zugesandt werden!Es besteht die Möglichkeit das Doppelhaus belags- oder schlüsselfertig zu erwerben. Eine Mitwirkung an der Ausführung/ ein Einbringen von Sonderwünschen ist momentan noch möglich.Kaufpreis belagsfertig:       € 890 915.-Kaufpreis schlüsselfertig:  € 951 915.-"Belagsfertig":  - außen fertig Balkone/Terrasse ,Vorgarten inkl. Belag .                                                        - innen - exkl . Wand/Bodenbeläge , exkl Stiegenbelag und Geländer , exkl. Innentüren , exkl. Sanitäreinrichtungen, exkl. Malerarbeiten.    Wichtige Punkte für Sie:Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum!Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG.Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung.Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema!Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at)GesundheitArzt 653m Apotheke 660m Krankenhaus 1.084m Klinik 1.280m  Kinder & SchulenSchule 747m Kindergarten 1.156m Universität 2.305m Höhere Schule 4.336m  NahversorgungSupermarkt 281m Bäckerei 1.157m Einkaufszentrum 3.132m  SonstigeBank 720m Post 1.408m Polizei 1.712m Geldautomat 1.543m  VerkehrStraßenbahn / Bus 1.056m U-Bahn 3.577m Bahnhof 1.854m Autobahnanschluss 4.243m  Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten! Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea HöferstockT: 0699/1 4444 700E: office@immobilias.atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.atBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 10504