--RESERVIERT--**SCHNELL BESICHTIGEN**1100 Wien** 1-Zimmer**KLEIN ABER FEIN**

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer Wohnung  Gute Infrastruktur - ruhige Lage! Im Hochparterre eines Altbaus in ruhiger Innenhoflage im 10. Bezirk befindet sich diese Garconniere, die zum Sofortbezug einlädt. Im Zuge der Renovierung wurden Heizung, Fenster, Böden und sanitäre Einrichtungen erneuert. Das Gebäude selbst wurde gerade saniert, ein Dachgeschossausbau wurde bereits durchgeführt. Die Gasleitungen und die Elektrik wurden bereits erneuert, die Fenster im Stiegenhaus ausgetauscht und die Innenhöfe saniert. Desweiteren wurde ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus, die Hausfassade und der Eingangsbereich saniert.Es wurde eine neue Küche und eine neue Gastherme bereits eingebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 36m² bieten sich folgende RÄUMLICHKEITEN:- Vorzimmer- Wohn-/Schlafraum- Küchennische- Abstellraum/Badezimmer ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:- ca. 270 Meter/3 Gehminuten: Straßenbahn 6   mit dieser erreichen Sie binnen* 3 Fahrminuten die Favoritenstraße/Reumannplatz (U1)* 5 Fahrminuten die Schnellbahn GeiselbergstraßeStraßenbahn D erreichen Sie binnen* 5 min den Hauptbahnhof Ihre Ansprechperson:Frau Demic Karolina Mobil: 0676/7748565E-Mail: demic@fairin.atKaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt ÖFFENTLICHE ANBINDUNG- ca. 270 Meter/3 Gehminuten: Straßenbahn 6Mit dieser erreichen Sie binnen* 3 Fahrminuten die Favoritenstraße/Reumannplatz (U1)* 5 Fahrminuten die Schnellbahn Geiselbergstraße* 8 Fahrminuten die U3 Grillgasse- ca. 2000 Meter: Wiener HauptbahnhofEINKAUFEN/NAHVERSORGUNG- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Billa- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Bipa, Trafik- ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Billa, Apotheke- ca. 1200 Meter/15 Gehminuten: Wiener Einkaufsstr. Favoriten (Viktor-Adler-Platz)ERHOLUNGSZONEN- ca. 600 Meter/8 Gehminuten: Puchsbaumpark- ca. 1100 Meter/14 Gehminuten: Amalienbad - ca. 1200 Meter/15 Gehminuten: Böhmischer PraterObjektnummer: 5527