ALTBAU-SCHMUCKSTÜCK! - Südwestseitig & Ruhig! TOLLE AUFTEILUNG - 2 BÄDER - Donau - Gute Infrastruktur - U1 Vorgartenstraße

Dieser 4-Zimmer Altbautraum befindet sich in der Engerthstraße, nahe dem Handelskai, der Donauinsel, der Reichsbrücke und auch der Millenium City. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mittels mehrerer Buslinien gegeben, auch die U1 Station Vorgartenstraße ist schnell zu Fuß erreichbar. Parkplätze sind in der Regel rasch zu finden. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Reichsbrücke und die Südosttangente, auf die Nordbrücke oder auch in die Wiener Innenstadt.Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau, welcher um 1900 errichtet worden ist. Die Straßenfassade wurde bereits einer Revitalisierung unterzogen, der Hauseingangsbereich und das Stiegenhaus werden noch im Zuge der Sanierung (Dachgeschossausbau, Lift etc.) fertiggestellt. Die Altbauwohnung befindet sich im 4. Stockwerk mit Lift, sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99m² wurde erst im Jahr 2018 einer aufwendigen und umfangreichen Generalsanierung unterzogen und bietet daher einen absoluten Top Zustand. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde nicht nur auf das optische Erscheinungsbild ein großer Wert gelegt, sogar die Elektrizität und die Heizungsanlage mittels Fußbodenheizung, wurden komplett erneuert. Die Aufteilung ist wie folgt:- Vorraum- Badezimmer mit Dusche, Toilette extra- Küche- geräumiges Wohnzimmer- Schlafzimmer mit Badezimmer- 2 weitere Schlafzimmer Alle Schlafzimmer sind südwestseitig in Richtung Engerthstraße ausgerichtet und ruhig gelegen, das Wohnzimmer schaut in den Hof. In den Zimmern wurde ein hochwertiger Vollholzparkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Bäder & WC) wurde mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:- Wohnung wurde 2018 saniert- Stilvoll renoviert- Isolier Kunststofffenster (2-fach Verglasung)- indirekte Beleuchtung- Ruhige Lage- Sehr schöner Vollholzparkettboden- Gute Raumgestaltung- Helle freundliche Räume- Altbaucharme- Zwei Bäder Zur Lage:Durch die hervorragende Infrastruktur ist die Nahversorgung hervorragend - Kindergarten, Hochschule, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und verschiedenste Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten entfernt. Öffentliche Anbindung:- U Bahn U1 Vorgartenstraße - 0,89km- Bus Holubstraße 11A,11B - 0,14km- Straßenbahn Rebhanngasse 2 - 0,65km Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 170,83 kWh/m2a entspricht der Klasse E. Kosten:Der Kaufpreis beläuft sich auf 569.000,-- Euro. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt 69.000,-- Euro. Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 41 28 427 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Handelskai, Mexikoplatz, Lassallestraße, U1 Vorgartenstraße, Millenium City, Donauinsel , EngerthstraßeObjektnummer: 205262