PENTHOUSE in 1070 Wien / 160 m² Wohnfläche mit 4 Terrassen zu insgesamt 101 m² inkl. 360°Panorama-Blick über Wien

Penthouse ca.160 m² + 4 Terrassen mit Flächen von insgesamt 101 m² inkl. 360° Panorama Blick über die Dächer  von Wien- fast keine Dachschrägen- 4 grosse Terrassen auf 2 Ebenen- eigene Garage im HausIn diesem Penthouse sind Sie völlig alleine in der obersten Etage (keine weitere Wohnung im Stock)Barrierefreier Zugang - der Lift fährt direkt in die WohnungDas Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und komplett saniert.Alle 160 m² dieser Wohnung und auch 2 Terrassen befinden sich auf einer Ebene. Trotzdem hat man noch 2 zusätzliche riesige Sonnenterrassen eine Etage höher, von denen aus man eindrucksvolle Blicke über die Dächer Wiens und sogar Wien-Umgebung (Kahlenberg, Klosterneuburg, Wilhelminenberg, Prater, Millenium City) geniessen kann.Vom Hauptaufenthaltsraum, einem großzügigen Wohnsalon mit 31 m²,  kommt man auf eine 24 m² große Terrasse. Neben dem Wohnsalon gibt es noch drei weitere Zimmer. Eine geräumige Küche mit 21 m² hat ausreichend Platz für Koch- und Essbereiche. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorhanden.1 großzügiges Bad mit 4 Dachflächenfenstern folgendermaßen vorbereitet: Anschlüße für 1 bis 2 Waschbecken, WC, Bidet, bodengleiche Dusche und Badewanne (Whirlwanne), wofür auch genügend Platz ist. Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar.Die Wohnung wird belagsfertig verkauft wie abgebildet. Kann aber gegen Aufpreis auch schlüsselfertig erworben werden. Dann können die Sanitäreinrichtungsgegenstände ebenso wie die Fliesen und Amaturen in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer frei gewählt werden.3 WCs insgesamt in der Wohnung.Es gibt Kellerabteil, Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum.Ein eigener Garagenplatz direkt im Haus kann dazu erworben werden.Austattung:Eiche-Parketten in AufenthaltsräumenDreifach verglaste SchallschutzfensterElektrische AußenjalousienKlimaanlage vorbereitetSprechanlageBeheizung: Extrem sparsame Luftwärmepumpe für Heizen im Winter und Kühlen in den heißen Sommern. Verteilung über Fußbodenheizung; ebenso Warmwasserversorgung (250 l Speicher)Die Lage inmitten des beliebten 7. Bezirks spricht für sich. Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel: U6 ca. 350 m, Straßenbahnlinien 5, 46, 49, Autobuslinie 48A,13A wenige Gehminuten entfernt.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Monatl. Kosten insgesamt € 627,48Rücklage: € 27,86Rücklage Lift: € 33,34Betriebskostenakonto allgemein: € 368,28Lift-BK-Akonto: € 198,00Kaufpreis: € 1.199.000,-- geldlastenfreiKaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer 3,5%Eintragungsgebühr 1,1 %Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1% + 20 % USt.Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN!Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 7479