UNIKAT! Direkt am REUMANNPLATZ 165 m² + Südost-Terrasse +18 m²

Diese interessante Eckwohnung hat eine 18 m² große Terrasse mit einem prächtigen Weitblick direkt über den Reumannplatz. Umgeben von der Fußgängerzone Favoriten, Amalienbad, U1-Station Reumannplatz, dem Eissalon Tichy und vielen weiteren unzähligen Angeboten.SIe liegt im 1. Liftstock am Eck eines gepflegten Neubauhauses. Südöstlich ausgerichtet mit insgesamt 6 Fenstern und 2 Terrassenausgängen ist sie auch sehr hell.Mit einer Wohnfläche von ca. 165,71 m² + 18,01 m² Terrasse unterteilt sich die Wohnung derzeit in 6 Zimmer und Nebenräume.Eigentlich handelt es sich bei dieser Wohnung um 2 zusammengelegte Wohnungen Top 1: 75,23 m² und Top 2: 90,48 m².Es ist aber leicht möglich die Wohnungen nachträglich wieder baulich zu trennen. Es gibt 2 Wohnungseingänge und es sind auch 2 getrennte Grundbucheinheiten.Es besteht Sanierungsbedarf, die kompletten Sanitär - und Elektroinstallationen müssen neu gemacht werden, sowie auch die Böden, Wände und Fenster in schlechtem Zustand sind.Umgebung:Der Reumannplatz wird derzeit neu gestaltet, die Bauarbeiten werden 2020 fertiggestellt. Dadurch verschönert sich auch der Ausblick von der Terrasse, dem momentan noch traurig ist. Der Reumannplatz erhält einen begehbaren Wasserbogen, viele neue Sitzmöbel und Angebote für Spiel und Bewegung für alle Altersgruppen.Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenparkplatz um´s Eck, um nur € 81,10 bei Jahresbindung (Monatsvertrag nur € 95,-)Monatliche Kosten:Betriebskosten inkl. USt.: € 361,70Liftbetriebskosten inkl. USt.: € 59,99Reparaturrücklage: € 178,89    Verwaltungshonorar inkl. USt.: € 56,62             Gesamt: € 657,20Kaufpreis: € 590.000,- geldlasten- und bestandsfrei.ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. Beratung/Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. in Rechnung gestellt.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 7477