.***ca.94m² große 3-Zimmer Wohnung nähe SCHWEDENPLATZ***

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im zentralen 2.Bezirk nähe SCHWEDENPLATZ. Beschreibung der Wohnung: Zum Verkauf gelangt diese ca. 94m² große 3-Zimmer Wohnung in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese große Altbauwohnung befindet sich in perfekter Lage des 2.Bezirks und ist nur 100 Meter von der Salztorbrücke entfernt.Dieses einmalige Objekt befindet sich in einem ruhigen und schönen Haus in der Nähe des Schwedenplatzes.Die nicht direkt einsehbare und vorallem sehr ruhige Wohnung befindet sich auf der zweiten Stiege im 1. Stock eines Altbaus und hat sowohl eine hofseitige Ausrichtung zum Innenhof als auch zum Gang wobei dieser Lichtdurchflutete Gang (große Fenster genau gegenüber des Küchenfensters) sehr viel Licht in die Wohnung bringt. Die sehr helle Wohnung hat gut isolierte moderne Fenster und eine sehr gute Raumaufteilung. Ein Personenlift ist ebenfalls vorhanden sodass sie Ihre Einkäufe einfach in die Wohnung bringen können.Die Wohnung wurde vor kurzem mit einer neuen Sicherheitstüre ausgestattet und hat einen sehr schönen Boden. Das geräumige Vorzimmer wurde ebenso wie das große Bad mit Badewanne und die helle Küche mit einem hochwertigen Stein in einem modernen und ansprechenden Muster verlegt. Die Toilette ist ebenso mit hochwertigen Steinplatten verfliest.Der Boden der 3 Zimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet, wie man es aus einer klassischen Wiener Altbauwohnung kennt. Der Boden ist in einem guten Allgemeinzustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.Verfügbar ab Sofort nach Vereinbarung.Raumaufteilung :* Großer Vorraum * 2 Schlafzimmer* Wohnzimmer* Küche * Großes Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet* Separates WC Die Betriebskosten sind günstig und belaufen sich auf brutto 156,67 Euro im Monat (inkl Reparaturrücklage von 25,93 Euro).Die Betriebskosten sind somit sehr gering für eine ca. 94 m² große 3-Zimmer Wohnung in bester Lage   Infrastruktur und Lage:Die Wohnung befindet sich in der nähe von SCHWEDENPLATZ  in Wien 2 mit idealem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel.  Die nächste U-Bahnstation liegt ca. 5 Minuten zu Fuß. Der wunderschöne Augarten liegt ebenfalls in ca.10 Minuten zu Fuß.  Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.Ihr Fairin Immobilien-TeamMobil: 0699/ 166 00 166E-Mail: ib@fairin.atKaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Firmenname: FairIN OGAdresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31Telefon : +43 1 952 75 13Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt SchwedenplatzAugartenObjektnummer: 5540