NEU moderner Erstbezug mit Balkon und Garage nähe Donaukanal

MODERNES WOHNEN AM DONAUKANAL – DAS ENSEMBLE Mit einem Klick direkt zur 3D-Wohnungstour: https://bit.ly/2PdI9Zm Auf einem rund 31.000 m² großen Areal entlang des Donaukanals entsteht bereits seit einiger Zeit ein hochwertiges und architektonisch ansprechendes Viertel in Mitten des 3. Bezirks. Fußläufig wird Ihnen vor allem durch die Nähe zum Wiener Prater und der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine tolle Infrastruktur geboten.Das Wohnprojekt verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten sowie 51 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 46 m² bis 97 m² und können für einen monatlichen Mietpreis von € 749,-- bis € 1.579,-- angemietet werden.Ab sofort können Sie Ihr neues Zuhause mit einer Befristung auf 7 Jahre anmieten! Die Wohnungen verfügen alle über smarte Grundrisse und Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse und Garten. Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:Modernes und frisches WohnviertelZentrale LagePraternäheUBahn fußläufig erreichbarAußenliegender SonnenschutzVoll ausgestattete Küche Ausstattungsmerkmale:FußbodenheizungFreiflächen (Balkon/Terasse/Garten/Loggia)Innen & Außenliegender SonnenschutzBarrierefreiGroßzügige GrünflächenKlimasplitgeräte in den DG-WohnungenGaragenplätze anmietbarE-Ladestationen in der TiefgarageWohnung Top 36Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,40 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 10,20 m² großen Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Osten.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:VorraumBad mit Badewanne und HandwaschbeckenWohnzimmer mit BalkonzugangKochnischeSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2separate ToiletteSchrankraum MietkostenMonatliche Miete: € 1.199,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: 203,00 Euro inkl. 20% USt.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 7-jährigen Befristung vermietet. PKW-AbstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer).Es stehen auch einige Garagenplätze mit E-Ladestation zur Verfügung. Infrastruktur:Innerhalb von 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station „Kardinal-Nagl-Platz“.Die Landstraßer Hauptstraße, das Einkaufszentrum „Galleria“, das EKZ the Mall in Wien Mitte, sowie der Wiener Prater sind auch sehr nahe. Die Nahversorgung ist daher als hervorragend zu bezeichnen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U3 Station „Kardinal-Nagl-Platz“ – 600 meter77A, 80 A (550 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 20,44 kWh/m2a entspricht der Klasse AObj 0.2Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Anton Robert De Icco unter 0664 38 17 061 jederzeit gerne zur Verfügung.Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich!teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U3 Kardinal-Nagl-Platz, Erdberg, Knoten Prater, Erdberger Lände, Donaukanal, Praterauen, Radwege am DonaukanalObjektnummer: 206150