NEU! Dachgeschoss mit SÜD-TERRASSE sonniger Wohnraum mit offener Küche Klimagerät

ERSTBEZUG - Zum Verkauf steht diese, vor kurzem komplett neu errichtete Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Ottakringer Brauerei und Schmelz.Die 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,39 m² zzgl. ca. 8,17 m² Südterrasse wurde vor kurzem komplett neu errichtet, auch das Haus wurde modernisiert und verfügt dadurch über einen guten Gesamtzustand. Die wunderschöne Dachwohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer geräumigen Wohnküche mit großen Fenstern, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Badewanne plus Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Die Terrasse erreicht man direkt über den Wohnraum, ohne einer Treppe.Die Wohnung eignet sich perfekt als Pärchenwohnung oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung, da es im Dachgeschoss kein Mietrecht gibt.In den Zimmern ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer und WC ist mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Penny Markt, Lidl, Hofer, Spar-Banken:Erste Bank, Bawag PSK-Öffentliche Verkehrsanbindungen (Erreichbar innerhalb wenigen Gehminuten): Ubahn-Linie U6 Thaliastraße Straßenbahn-Linie 9, 46 Bus-Linie 48A Der Kaufpreis beträgt 350.000,-- Euro. Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 350.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 318.500 Euro zzgl. 20% USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen:*BK: 148,78,-- zzgl. 10% Ust.*Lift-BK: 22,32,-- zzgl. 10% Ust.*Reparaturrücklage: 74,39,-- Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,50 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.Obj-51erFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco Ihnen sehr gerne unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.Leben braucht Raum - Teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Obj.sadjöfä88u7.9.op.87Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nahe der Schmelz wie auch der Ottakringer Brauerei; U6 Thaliastraße U3-Ottakring Panikengasse; Hasnerstraße;Objektnummer: 206089