Traumhafte 5-Zimmer Altbauwohnung in TOP-CITY-LAGE

Zur Vermietung gelangt 01.06.2020 eine wunderschöne, perfekt aufgeteilte 5-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks in der Wollzeile.Sie befindet sich im 4.Obergeschoß und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar. Die hochwertig ausgestattete und klimatisierte Wohnung verfügt über 2 top-moderne Badezimmer und 3 WCґs. Alle Zimmer sind zentral begehbar.Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn (Stubentor) befinden sich in unmittelbarer Nähe.***GRUNDRISS als PDF-Anhang!!Raumaufteilung:• Vorraum und Gang• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche• 4 Schlafzimmer• Abstellraum/ Schrankraum• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC• Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• separates WC mit WaschbeckenBesonderheiten des Objekts:• Klimaanlage• top-saniert• Designerküche mit Markengeräten• hochwertige Ausstattung• sehr schöner Altbau• absolut hell• unbefristeter Mietvertrag• großzügige Räume• 2 Badezimmer, 3 WCґs• Badewanne UND Dusche• schöner Echtholz-Parkettboden• sehr gute Raumaufteilung• perfekte Infrastruktur• Traumlage• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar• U3 Stubentor in unmittelbarer NäheÖffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A• Straßenbahnlinien: 1, 71,DWeitere monatliche Kosten:• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet• Heizkosten: € 147 pro Monat• Kühlung: € 48 pro MonatErstzahlung: • Kaution: 3 Monatsmieten• Provision: 2 Monatsmieten• Erste MonatsmieteFalls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!KONTAKT: Frau Kerstin FriedTel: +43 664 88 730 881kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete €2848,27 zzgl 10% USt.Betriebskosten €329 zzgl 10% USt.Heizkosten €122,5 zzgl 20% USt.Sonstiges €40 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €350,23------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3690------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision: 2.00 MMKaution: EUR 10500.00Objektnummer: 3610/1264