!!!WOHNEN BEIM MARCHFELDKANAL - TRAUMHAFTE LAGE - PREISWERT - ERSTBEZUG MIT QUALITÄT!!!

!RUHIGES WOHNEN BEIM MARCHFELDKANAL – PREISWERTER NEUBAU!Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Am grünen Stadtrand errichtet dachraum im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnhaus in idyllischer Umgebung für ein Leben in angenehmer Atmosphäre. Die Anlage umfasst 7 Eigentumswohnungen, einschließlich Gartenflächen, Aufzug und einer Tiefgarage mit 6 Autoabstellplätze. Die Wohneinheiten verfügen über ein Kellerabteil, Dachterrasse und/oder Balkon, je nach Wohnungsgröße einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und je nach Lage einen Eigengarten. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 35,26 m2 – 83,81 m2 und mit Freiflächen von 4,38 m² - 165,5 m².Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung wir ein modernes, familiengerechtes Wohnen im Grünen ermöglicht.Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im Ende 2020 geplant. Der Verkauf erfolgt belagsfertig, auf Wunsch schlüsselfertig!Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) ruhige Lage-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Ziegelmassivbau-) Funktionale Raumaufteilung -) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Infrastruktur – Einkaufszentrum Stammersdorf, Gute öffentliche Anbindung, Supermärkte-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten-) Garagenplätze Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftGas-Zentralheizung VAILLANT in Kombination mit einer Fußbodenheizung 3-fach Wärmeschutzverglasung INTERNORM mit InsektenschutzFreistehendes GlasgeländerWalk-In DuscheInnentüren WeißKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumUm noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!Wohnung Top 7Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,45 m2 Wohnfläche sowie drei Terrassen mit ca. 46,71 m² befindet sich im Dachgeschoss.Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:AbstellraumSchrankraumWohnküche - Zugang zur TerrasseSchlafzimmer - Zugang zur TerrasseBadezimmer mit Toilette Kaufpreis:Der Kaufpreis Belagsfertig beläuft sich auf 299.000,-- €.Der Kaufpreis Schlüsselfertig beläuft sich auf 314.862,50 €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Stammersdorf. Weiters erreicht man den „Marchfeldkanal“ fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Billa, Bipa, Libro, etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Straßenbahnlinie 30,31 – 600mBuslinie 30A – 250mU-Bahn U6 Floridsdorf, S1-S4 erreichbar über 30,31 – 16 Min. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. WOHNEN BEIM MARCHFELDKANAL - TRAUMHAFTE LAGE - PREISWERT - ERSTBEZUG MIT QUALITÄTInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt in der Nähe: Heeresspital, Brünner Straße, Marchfeldkanal!!!Objektnummer: 206513