WÄHRINGER SCHMUCKSTÜCK MIT PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE - FRISCH RENOVIERT - U6 NÄHE

Nur wenige 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Währinger Straße entfernt befindet sich die besagte ca. 88,07 m2 große Wohnung. Im 1. Liftstock eines Neubaus betreten Sie über einen großzügigen Vorraum die frisch renovierte 4-Zimmer Wohnung. Durch die geschickte Raumanordnung bietet Sie ausreichend Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche ist süd-seitig ausgerichtet und bietet Ihnen somit ein helles Wohnklima. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein sehr hochwertiger Parkett verlegt und die Nassräume sind mit Fließen versehen. Die Schlafzimmer sind ausreichend groß dimensioniert und eines dieser verfügt auch über einen eigenen Schrankraum!Im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar befindet sich die U6 Währinger Straße, PENNY Markt, HOFER, BILLA und diverse Gastronomiebetriebe. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich quasi vor der Haustüre. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum - ca. 13,39 m2Wohnzimmer - ca. 23,19 m21. Schlafzimmer - ca. 14,05 m22. Schlafzimmer - ca. 12,93 m2 + Schrankraum - ca. 3 m23. Schlafzimmer - ca. 12,84 m2WC mit HandwaschbeckenAbstellraum - ca. 2,98 m2Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss - ca. 4,39 m2 Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt € 449.000,- Provision:3% Maklerprovision zzgl. 20% USt. Öffianbindung:U6 Währinger StraßeStraßenbahnlinie 40 & 41Buslinien 37A & 40A Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbHwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG IN WÄHRING - TOP LAGE & U-BAHN NÄHE!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt U6 Währinger Straße, Schubertpark, Sternwartepark, Türkenschanzpark, Aumannplatz, Gentzgasse!!Objektnummer: 206554