Familientraum auf 5 Etagen ++ Exklusive Doppelhäuser beim Badeteich Hirschstetten!Erstbezug

Exklusive Doppelhäuser – Badeteich Hirschstetten – Gewerbepark Stadlau In wunderschöner Grünlage, mitten in Hirschstetten, entstehen 8 exklusive Doppelhaushälften in der Größe von 119 – 130 m² auf jeweils 3 Geschosse aufgeteilt. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über mehrere Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Eigengarten, als auch einen Keller und einen Autoabstellplatz. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum.Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig. Die Häuser werden mittels Vaillant Luftwärmepumpe beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.Das Projekt wird mit 20 cm Wienerberger Hochlochziegeln errichtet. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster der österreichischen Marke Internorm sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.  Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:Wienerberger ZiegelmassivhausVollunterkellerungFußbodenheizung mit RaumthermostatVaillant LuftwärmepumpeDaikin 4 zu 1 MultiklimaanlageFreistehende Glasgeländer auf der Freifläche3-fach Isolierverglaste Internorm Alu-Kunststofffenster Walk-In DuschenHochwertige Sanitärausstattung (Unterputzarmaturen Hans Grohe, Regendusche, etc.)Außenliegende Rollläden für Sonnen- und erhöhten EinbruchschutzZentralstaubsaugersystemWäscheabwurfschachtParkett Eichegroßformatige Fliesen 60cmx30cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)Design Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3weiße flächenbündige hohe InnentürenFamilientraum auf 5 Etagen ++ Exklusive Doppelhäuser beim Badeteich Hirschstetten - Erstbezug Haus 80/2:Das 5-Zimmer-Haus hat eine Wohnfläche von ca. 124,41 m2, drei Terrassen mit insgesamt ca. 36,63 m2 sowie einen Garten mit ca. 46,29 m².Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Keller mit TechnikraumEG – Wohnküche, WC1. OG – 3 Zimmer, Badezimmer2. OG – Zimmer, Badezimmer, TerrasseDG – Stiegenhaus – Terrasse Kaufpreis:Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beläuft sich auf 549.000,00 €.Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf 580.102,50 €Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit stehen einem entspannte Stunden im Freien nichts im Wege.Ein Billa, Penny, Bipa, etc. stehen in der Nähe zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:Buslinie 24A, 85A, 86A – 550mU-Bahn U1 Kagraner Platz – 3000m, erreichbar über 24A (8min)U-Bahn U2 Hausfeldstraße – 2200m, erreichbar über 85A (9min)S2 Nordbahn Schnellstraße – 1100m Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 36,30 kWh/m2a entspricht der Klasse B . Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 306 99 80 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Top Ausstattung für einen Top Preis! ++ Familientraum ++ Exklusive Doppelhäuser – Badeteich Hirschstetten Exklusive Doppelhäuser – Badeteich Hirschstetten – Gewerbepark StadlauInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Badeteich Hirschstetten, Gewerbepark Stadlau, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße-Blumengärten Hirschstetten!!Objektnummer: 206597