AUFGEPASST! LEISTBARES WOHNEN IN TOLLER LAGE - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse! ERSTBEZUG!

LEBEN WIE IM PARADIES!MIETE: Neubau-ErstbezugswohnungenAm Biberhaufenweg 45 im 22. Wiener Gemeindebezirk, zwischen dem Mühlwasser und Aspern, vergeben wir fünf 2-Zimmerwohnungen zw. 45m2 - 57m2, mit teilweise Freiflächen (Balkon) und 9 PKW-Abstellplätze.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Mühlwasser aus. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 92A und 93A (zu Fuß in 3-4 min. erreichbar), welche die U-Bahn-Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran anfährt, ist sehr gut.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz anzumieten.  Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug-Neubau -) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage – Oberes Mühlwasser-) Freiflächen (Balkon)-) PKW-Abstellplatz anmietbar Ausstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät und Pufferspeicher im Keller, weiters gibt es am Dach eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung). Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungSonnenschutz (außenliegend, elektrisch)Fertigparkett Eiche Natur (geklebt, Nutzschicht mind. 2,5mm, werksversiegelt mit Schweizerleiste)Feinsteinzeug inkl. passender Wandsockel hochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum und KinderwagenabstellraumERSBEZUG! LEBEN WIE IM PARADIES! NÄHE MÜHLWASSERWohnung Top 11:Diese top-moderne 2-Zimmerwohnung mit knapp 45m² Wohnfläche und ca. 5m2 Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / VorraumWohn-/Essbereich offene vollmöblierte Küche im WohnbereichSchlafzimmer  Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss MietkostenMonatliche Miete: € 730,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStMietvertragserrichtungsgebühr: € 234,00Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 5-jährigen Befristung vermietet. PKW-AbstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 60,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Billa, Spar, Hofer -Ärzte bzw. Krankenhaus: Sozialmedizinisches Zentrum Ost -Schulen: Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinien 92A und 93A mit U2 Aspernstraße und U1 Kagran Anschluss  Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 31,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Mobiltelefonnummer 0699 190 02 009  zur Verfügung.  Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.  Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.  LEBEN WIE IM PARADIES - Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse inkl. vollmöblierter Küche -  ERSTBEZUG - Jetzt einziehen    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Oberes Mühlwasser, Lobau, AspernObjektnummer: 206670