AIRBNB VERMIETUNG ERLAUBT - TOP 2 ZIMMER ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - 1 MIN. ZUR U-BAHN - 3 WOHNUNGEN IN PAKET MÖGLICH

Die freundliche 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m2 befindet sich im 1. Liftstock eines 2016 generalsanierten Hauses am Lerchenfelder Gürtel, nahe der U6 U-Bahn Station Thaliastraße. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als Erstbezug zu bewerten. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Richtung Innenhof ausgerichtet.In der Wohnung wird ein Echt-Holz-Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) wird mit hochwertigen Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Top 26Es entstehen in einem generalsanierten Altbau 14 Top sanierte Erstbezug Wohnungen, die 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen verfügen über Größen von ca. 20 - 66m2.Aufgrund der Lage und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Top Erstbezug Wohnungen-) ab sofort bezugsfertig-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Echt-Holz-Parkettboden, Lift, mehrfachverglaste Fenster und vieles mehr)-) gute Infrastruktur, 10 Minuten in die Innenstadt-) 1 Minute Gehzeit zur U-Bahn/Straßenbahn und Bus-) Generalsanierter Altbau InfrastrukturDurch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung-) U-Bahn: U6 Thaliastraße (Floridsdorf - Siebenhirten)-) Buslinie: 48A Koppstraße (Baumgartner Höhe - Dr. Karl-Renner-Ring)-) Straßenbahnlinie: 46 Thaliastraße (Joachimsthalerplatz - Dr. Karl-Renner-Ring)erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. KaufpreisDer Kaufpreis beläuft sich auf 270.470,-- Euro.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 134,77 Euro (inklusive Umsatzsteuer) im Monat.Für die Rücklage werden nochmals ca. 22,12 Euro im Monat fällig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt 46 Straßenbahn Lerchenfelder Gürtel, U6 Thaliastraße, Neustiftgasse, Lerchenfelder Straße, Kaiser-ParkObjektnummer: 206635