Erstbezugswohnung mit einer Terrasse in absoluter Hofruhelage direkt beim 1. Bezirk! U2 vor der Türe!

Direkt beim 1. Bezirk und beim Wiener Rathaus gelangen in einem revitalisierten und aufgestockten Gebäude mehrere Wohnungen und ein Büro in der Größe von 44qm bis 141qm zum VerkaufDie ausgezeichnete Lage des Objektes ist hervorzuheben, so befinden sich u.a. das Volkstheater, das Rathaus, der Burggarten, die Mariahilfer Straße und die U-Bahn Station U2 direkt in unmittelbarer nähe.In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, den Karlsplatz, das Kunsthistorische Museum und die Hauptuniversität.Die hochwertige Ausstattung des Objektes ist hervorzuheben:*) Klimaanlangenvorbereitung - das Außengerät ist vorhanden - für ein angenehmes Raumklima im Sommer*) Fußbodenheizung - für ein angenehmes Raumklima im Winter*) durchgehende Fensterfront zur Terrasse - für einen atemberaubenden Lichteinfall*) außenliegender Sonnenschutz auf der Hofseite - für eine optimale Beschattung *) Eichenparkettboden - der Klassiker unter den hochwertigen Böden*) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle - das spart Ihnen Geld beim heizen*) Sicherheitseingangstüre - für eine sicheres Wohngefühl*) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges - für eine moderne und hochwertige Linie der SanitärausstattungWohnung Top20:Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47qm zzgl. einer externen Terrasse mit ca. 19qm liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:*) geräumiger Vorraum*) separate Kochnische*) Badezimmer mit einer Badewanne und einer Toilette*) Wohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitig*) externe Terrasse in absoluter Hofruhelage - süd-westseitig ausgerichtetKaufpreis:Der Kaufpreis für das zentrale City-Apartment beläuft sich für Endnutzer auf 429.000,-- Euro. Der Anlegerpreis beträgt 402.162,-- Euro Netto zzgl. 20% USt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.Infrastruktur:Die ausgezeichnete Lage des Objektes ist hervorzuheben, so befinden sich u.a. das Volkstheater, das Rathaus, der Burggarten, die Mariahilfer Straße und die U-Bahn Station U2 direkt in unmittelbarer nähe.In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, den Karlsplatz, das Kunsthistorische Museum und die Hauptuniversität.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben.Zu Fuß erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße).öffentlichte Verkehrsanbindung:- U-Bahn U2 - Rathaus- Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D- in Zukunft die U5Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 1814 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Erstbezug! Terrasse! Direkt beim 1. Bezirk! in der Nähe der U2! Fußbodenheizung! Eichenparkett! Außenrollos!Nähe Rathaus, U2, Volkstheater, Museumsquartier, Parlament, zu Fuß ins Zentrum!Objektnummer: 207908