BALD BEZUGSFERTIG - FAMILIENTRAUM AM STADTRAND VON WIEN - NÄHE S-/U BAHN - GARTEN/TERRASSE!

Schlüsselfertig- Wohngefühl PUR- Familienprojekt am Wienfluss! Blick ins Grüne. Nähe Auhofcenter!Nachhause kommen.Sie gehen durch Ihren Garten, über Ihre Terrasse, betreten das Haus und befinden sich in der großzügigen 37 m² Wohnküche mit Blick in Ihren Garten. Geradeaus gelangen Sie über die Stiege ins 1. Obergeschoss. Hier gehen Sie vom Vorzimmer aus geradeaus rechts in ein 15 m² bzw. links in ein 13 m² großes Zimmer mit Blick in den Garten, bzw. die Wohnanlage. Links befindet sich auch das Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Waschtisch und WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Rechts befindet sich auch das Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und WC. Geradeaus ein 10 m² Zimmer mit herrlichem Ausblick und einer kleinen Dachterrasse. Links befindet sich ein weiteres großes Zimmer/ Atelier welches 18 m² misst.Im Keller befindet ein Abstellraum, ein Kellerraum mit dem Waschmaschinenanschluss, sowie der Steigenaufgang in die Wohnküche. Ebenfalls kommen Sie von hier zum zusätzlich erwerbbarem Tiefgaragenabstellplatz bzw. Sie können direkt von der Garage in Ihr Traumhaus an der Wien gelangen Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade, 16cm starken EPS-F Dämmung ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )Massivholzdecken- unglaubliches WohngefühlFußbodenheizung, mittels Wärmepumpe betriebenKunststofffenster 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden Rollläden/ RaffstoresParkett Landhaus Eichegroßformatige Fliesen 60cmx60cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteile Stadt, Land oder Fluss? Für uns ist alles möglich:Raum für Kinder- Unsere Kinder bewegen sich drinnen und draußen frei und selbstständig. Wie damals wir in unserer Kindheit.Platz für mich- Jeder hat sein eigenes Zimmer. Und auch ich habe meinen Rückzugsort, egal wie viel los ist.Freiheit für alle- Wir sind flexibel und mobil. Wir können frei wählen, wofür wir uns heute entscheiden.Ihr eigenes Haus im VierkanthofUnsere 18 separaten Familienwohneinheiten (64-152 m2) in Holzbauweise mit Eigengärten sind ausgestattet mit innovativer Heiztechnik und Photovoltaikanlage für die Warmwasseraufbereitung.Die Raumaufteilung ist auf viele Zimmer ausgelegt, aber noch variabel (3-6 Zimmer) und verteilt über mehrere Geschoße (3-5 Ebenen). Ins Haus gelangen wir über den großzügigen Innenhof mit Spielplatz, oder bequem über die Tiefgarage. Dort kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz pro Haus erworben werden. Die Lage:Grün und direkt am FlussDie Familienhäuser entstehen am Rand des 14. Bezirks, an der Stadtgrenze von Wien zu Purkersdorf. Fast die Hälfte der Bezirksfläche ist Grünland! Im Nordwesten läuft Penzing in den Wienerwald aus. Im Süden grenzt der Bezirk an den Wienfluss. Das Grundstück verläuft an der Rückseite direkt dem Wien Fluss entlang. Dort bietet es Zugang zum Wasser und zu einem Stück des Treppelwegs, einem Pfad für Fußgänger und Radfahrer.Kurze Wege! 7 Geh-Minuten zur S-Bahn 12 Fahrradminuten zur Schule 18 Minuten mit der S- BAHN zum Westbahnhof 35 Autominuten in die InnenstadtKosten:Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- Euro. Ein Garagenplatz ist verpflichtend um 20.000,-- Euro zu erwerben. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 45 kWh, welcher der Klasse B entspricht. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. BRÄUNEN AUF IHRER TERRASSE IM VIERKANTHOF - AM STADTRAND VON WIEN - NÄHE S-/U BAHN - GARTEN/TERRASSE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Treppelweg, Wienfluss, Auhofcenter, S-Bahn Purkersdorf!Objektnummer: 207902