!!HOCHWERTIGER ERSTBEZUG - BÜRO & PRAXIS STANDORT NAHE U6!!

!SCHÖNER BÜROSTANDORT - NAHE OTTAKRINGER BRAUEREI - U6 JOSEFSTÄDTER STRASSE In einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße und in einem modernen Neubau befindet sich Ihr neuer und hochwertiger Bürostandort. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist auf mehrere Ebenen aufgeteilt. Durch die offene Bauweise und die großen Glasflächen wirkt das Büro sehr luftig. Bereits verbaut ist eine Klimaanlage so wie elektrische Aussenrollos! Insgesamt verfügt das Objekt über eine Fläche von ca. 148,94 m2 und ist auf 2 Räume aufgeteilt. Der Erste Raum verfügt über insgesamt 3 Ebenen und ist barrierefrei zu erreichen. Mit einer Größe von ca. 111,65 m2 eignet er sich ideal für mehrere Arbeitsplätze. Den zweiten Raum erreichen Sie durch eine separate Tür. Dieser ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet und verfügt, wie das gesamte Objekt über eine Fußbodenheizung.Im direkten Umfeld liegt die Ottakringer Straße so wie Neulerchenfelder Straße. Fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 in wenigen Minuten und die U6 Station Josefstädter Straße in ca. 10 Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe so wie ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. die Highlights nochmal kurz für Sie zusammengefasst:ErstbezugKlimatisierungelektrische AußenrollosFußbodenheizunggute Verkehrsanbindung Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:Erdgeschoss1. Zugang zum Büro - Empfangsbereich3 Ebenen BüroflächeZugang zum zweiten Raum1. Obergeschoss2. Zugang zum Büro Mietkosten:Monatliche Miete: € 2.999,- inkl. USt und BetriebskostenKaution: € 8.997,-Mietvertrags-Errichtungsgebühr: € 180,-Mietvertragsvergebührung: € 1.950,- Provision:3 Brutto-Monatsmieten zzgl 20% USt. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. HOCHWERTIGER ERSTBEZUG - BÜRO & PRAXIS STANDORT NAHE U6Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt !U6 Josefstädter Strasse, Ottakringer Brauerei, Ottakringer Straße, HuberparkObjektnummer: 206966