Edle Gartenwohnung mit sehr großem Wohnbereich! im noblen Grinzing Nahe dem Cobenzl ...hier geht einem das Wünschen aus! ab sofort beziehbar    

Wohnen in der CREME DE LA CREME Region in GRINZING! freistehende Badewanne, Garten, FITNESSRAUM oder doch ein BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK? Auf einem Hanggrundstück, in einer der begehrtesten Lagen Döblings, entsteht ein schmuckes Gebäude mit einem Ensemble aus 11 exklusiven First-Class Eigentumswohnungen!!! Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch eine hauseigene, ebenerdige Tiefgarage mit 16 Stellplatzen, zugeordneten Kellerabteilen mit Stromanschluss, Kinderwagenabstellraum und einem Fahrradraum mit einer E-Bike Ladestation. Die individuell gezeichneten Wohnungen sind mit edlem Eicheparkett ausgelegt. Lichtschutz bietet rundum, ein elektrisch betriebener Aluminiumraffstores mit randgebördelten Lamellen. Keine andere Gegend in Wien besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, grüne Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem die Natur befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum Grinzings das besondere Heurigen-, Buschenschank und renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Glas Gemischten Satz zelebriert wird. Die Innenstadt ist sowohl im eigenen Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten zu erreichen. Gleich vor der Türe befindet sich die Buslinie 38 A, die direkt zum Bahnhof Heiligenstadt führt, wo sich weitere Buslinien und die U-Bahnstation U4 befinden. Die Fertigstellung der Wohnungen der Wohnanlage ist bereits erfolgt. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Eigentumswohnung im Herzen Grinzings!Hochwertige und edle Ausstattungeinzigartiger Blick ins GrüneLage in unmittelbarer Nähe zur HeurigengegendFreifläche (Balkon, Terrasse, Garten)PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgaragejede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über gesamt ca.161qm Wohnfläche, ca. 54qm Garten, ca. 46,65qm Terrasse und ist Richtung Süden orientiert.Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum und Gangseparate ToiletteWirtschaftsraumFitnessraumBadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei HandwaschbeckenBadezimmer mit Dusche und einem HandwaschbeckenWohnraum mit separater Kochnische – Zugang zu Terrasse und Garten1. Schlafzimmer 2. SchlafzimmerTerrasse ca. 47 m2 (südostseitig) vom Wohnraum begehbar Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Gerne steht Ihnen Frau Stephanie Zowa für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 30 699 80 oder via Mail unter stephanie.zowa@teamneunzehn.at zur Verfügung. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. *Grinzing* Wohnen beim Cobenzl ums Eck***** Neubau Gartenwohnung mit einer südseitigen Terrasse - AB SOFORT VERFÜGBAR Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Grinzing, Cobenzl-Kahlenberg; Neustift, Döbling, Krapfenwaldlbad!Klosterneuburg, Hermannskogel-Weingut am Reisenberg; Peter Alexander PlatzObjektnummer: 207865