ERSTBEZUG - 3 ZIMMER + 2 TERRASSEN - UNBEFRISTET - PROVISIONSFREI - DIREKT AM SEE - U2 SEESTADT.

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - DREI ZIMMER + ZWEI TERRASSEN - UNBEFRISTET - PROVISIONSFREI - DIREKT AM SEE - U2 SEESTADTDieses einmalige Projekt besticht durch sein „grünes“ Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich für die Wohnungstüre zu bekommen. Das terrassenförmige Gebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten darf ruhig als lebender Garten bezeichnet werden! Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss können alle Bewohner die Flächen für Urban Gardening nutzen. Die stufenartige Anordnung garantiert oben drein einen optimalen Seeblick von allen Stockwerken.Dieses einzigartige und hoch moderne Projekt besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Lage am See sowie ökonomischer Einsatz von Energiegewinnung in Form von Photovoltaik und Regenwassernutzung. Die U2 Station „Seestadt Aspern“, sowie die Buslinie 84A erreichen Sie bequem in 450 m zu Fuß. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Geschäfte wie SPAR, BILLA, BIPA, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch diverse Gastronomiebetriebe finden Sie in Gehnähe.Living Garden zeigt nachweisbar auf, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral möglich sind: Die Planung hat nach den strengen Nachhaltigkeits-Kriterien sensationelle 900 von 1000 möglichen klimaaktiv Gebäudestandard-Punkten erreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf Nachhaltigkeit spezialisiert hat.Zur Vermietung gelangen insgesamt 37 Wohnungen von 39 m2 bis 109 m2 Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) und auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz nahe dem Objekt angemietet werden.Sichern Sie sich Ihren Platz in der aufstrebensten Wohngegend des 22. Bezirks! Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:Optimaler SeeblickNachhaltige Architektur ProvisionsfreiU2 Station „Seestadt Aspern“ in GehnäheGrandiose InfrastrukturAlle Wohnungen mit FreiflächenWohnung Top 3.21Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,83 m2 Wohnfläche und zwei Balkone welche ca. 7,99 m2 und ca. 12,54 m2 sind, befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Süd-Ost Seitig ausgerichtet.Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum– ca. 10,66 m2Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,85 m2separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,64 m2Wohnzimmer - ca. 29,38 m2Kochnische - ca. 5,58 m21. Schlafzimmer – ca. 11,46 m22. Schlafzimmer– ca. 15,45 m2 Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftGrüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 3-fach verglaste FensterParkettboden in den WohnräumenFeinsteinzeug 30x60 cm in den NassräumenKabel und A1-AnschlussPhotovoltaik für Allgemeinstrom MietkostenMonatliche Miete: € 1.249,-- inkl. Betriebskosten und UmsatzsteuerKaution: € 3.747,--Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird unbefristet vermietet.Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- monatlich erworben werden. Infrastruktur:Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, Billa, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen. Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)84A (450 m)88A & 88B (650 m) Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. !!IN VORDERSTER REIHE - WOHNEN AM SEE - PROVISIONSFREI - UNBEFRISTET - MÖBLIERTE KÜCHE - ERSTBEZUG - NEUBAU. JETZT EINZIEHEN!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt In der Nähe: U2 Seestadt Aspern, Asperner See, Seepark, Yella-Hertzka-Park, Hannah-Arendt-Park, Bildungscampus SeestadtObjektnummer: 207519