!!!TOLLE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT 19m2 FREIFLÄCHE - ZU FUSS NACH KAGRAN UND DEM DONAUZENTRUM - HOFSEITIG - PERFEKT FÜR SINGLES & PÄRCHEN!!!

PERFEKT FÜR SINGLES & PÄRCHEN! Nähe Alte Donau! U1 Kagran & Donauzentrum! Dieses moderne Wohnprojekt wurde 2018 realisiert und fertig gestellt. Im 1. Dachgeschoss des besagten Hauses befindet sich diese charmante und sehr moderne 2-Zimmerwohnung mit ca. 45,93m2 Wohnnutzfläche so wie einer ca. 13,41m2 großen Terrasse & ca. 5,63m2 Balkon, welcher hofseitig ausgerichtet ist. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Über einen intelligent geschnittenen Vorraum erreichen Sie die helle ca. 23m2 große Wohnküche mit angrenzender Terrasse & Balkon. Durch die großen Fenster wird Ihnen ein offenes Raumgefühl geboten. Das Schlafzimmer mit ca. 12m2 bietet ausreichend Platz und Komfort und ist neben dem Badezimmer inkl. Wanne verbunden. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und unter dem Parkettboden wärmt Sie eine Fußbodenheizung. Die Toilette ist separat und ist mit einem Waschbecken versehen.Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur U1 Kagran und dem Donauzentrum hervorragend! Der Anschluss an die Buslinien 22A und 94A befindet sich quasi vor der Türe. Im Sommer bietet sich die Alte Donau, welche nur eine U-Bahn-Station entfernt ist, zum Bootfahren und Schwimmen an.Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 5 Jahren zu einem Mietpreis von 849,-- € (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.) vergeben und ist ab 01.04.2020 beziehbar.Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Nachmietersuche handelt. Besichtigungstermine, sowie der genaue Mietbeginn, müssen daher mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden. Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände vermietet. Wohnung Top30:Die Wohnung mit knapp 46m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:VorraumWohnraum mit separater Kochnische ca. 23m2 – Zugang zu Terrasse und BalkonGang mit Ankleideseparate ToiletteBadezimmer mit BadewanneSchlafzimmer ca. 12m² - Zugang zu Terrasse und BalkonTerrasse und Balkon ca. 19m2 (südostseitig) vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbarDer Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet. Mietkosten:monatliche Mietpreis: € 849,-- inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Ust.Kaution: € 2.547,-Mietvertragserrichtungsgebühr: € 180,--Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Infrastruktur:Auf Grund der unmittelbare Nähe zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1–“Kagran”Buslinie 22A, 94Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,33 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt nähe U1 Kagran, Kagraner Platz, Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau, Wagramer Straße###Objektnummer: 207517