BEFRISTET VERMIETET! ZUM TOP PREIS! ***ANLEGERPAKET*** 25 m² - 60 m² ALTBAUWOHNUNGEN

!!!BEFRISTET VERMIETET! ZUM TOP PREIS! ***ANLEGERPAKET*** 25 m² - 60 m² ALTBAUWOHNUNGEN! TOP INVESTMENT!!! Beim gegenständlichem Paket handelt es sich um vier Altbauwohnungen in drei verschiedenen Gründerzeithäusern in den Bezirken 1110, 1140 und 1220 Wien. Die Wohnungen wurden bereits einmal saniert und sind befristet vermietet. Eine Wohnung (1220 Wagramerstrasse) kann leer übergeben werden, alternativ kann rasch eine befristete Vermietung erfolgen. Die Lagen sind zentral und haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!!! 1110 Simmeringer Hauptstrasse 152 – Top 91. Stock, ca. 35,5 m², Vorraum, WC, Bad, Wohnraum, Sanierung erfolgte ca. 2005. Therme bereits erneuert. Im Gesamtobjekt ist der DG Ausbau inkl. Lifteinbau in Planung. (keine anteiligen Errichtungskosten)Befristet vermietet bis 04/2022, Nettomiete p.m. 298 Euro. BK 94,93 p.m. + USt., Rücklage 35,47 Euro p.m. Fassadenmalerei vor einem Jahr erneuert.U3 Station Simmering 3 Gehminuten. 1110 Simmeringer Hauptstrasse 152 – Top 132. Stock, ca. 50 m², Bad mit WC, Wohnraum, Schlafkabinett, Sanierung erfolgte ca. 2012. Im Gesamtobjekt ist der DG Ausbau inkl. Lifteinbau in Planung. (keine anteiligen Errichtungskosten)Befristet vermietet bis 09/2021, Nettomiete 430 Euro p.m. BK 132,57 p.m., Rücklage 49,91 Euro p.m. Fassadenmalerei vor 1 Jahr gemacht.U3 Station Simmering 3 Gehminuten. 1140 Einwanggasse 40 – Top 423. Stock, kein Lift, ca. 25 m², Bad mit Dusche, WC, Küchenzeile, Wohn-Schlafzimmer, Sanierung erfolgte ca. 2012, befristet vermietet bis 11/2019, Nettomiete 297 Euro p.m., BK 52,24 + USt. p.m., Rücklage 39,17 Euro p.m.Linie 49 und 52 direkt vor dem Haus, ca. 10 Gehminuten zur U4 Braunschweiggasse! 1220 Wagramerstrasse 109 – Top 26+273. Liftstock, ca. 60 m², Vorraum, WC, getrennte Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, BK 115,81+ USt, + 18,24+ USt Lift BK, Rücklagen ca. 38 Euro p.m.Wohnung bis Ende 05/2019 vermietet. Marktübliche Nettomiete bei Neuvermietung ca. 540 Euro p.m. (Vermietung ab Juli 2019 möglich, 4 Jahre befristet). DG 2017 ausgebaut, Lift eingebaut.U1 Kagran oder Kagraner Platz 6 Gehminuten. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) günstiger Einkaufspreis EUR 3.150/m² + Ust.-) zentrale Lagen-) gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel-) gebrauchte Wohnungen, bereits einmal saniert, sind begehrt und meist nur kurz am Markt-) befristete Vermietungen laufen bereits, Mieteinnahmen sofort.-) Wohnungen in Altbauhäusern, gute Wertsteigerung prognostiziert Kaufpreis:Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 536.400,-€ Netto zzgl. 20% USt. (ca. 3.150/m² + USt.)Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Besichtigungen:Die Wohnungen sind befristet vermietet. Eine Besichtigung ist gerne möglich, Interessenten müssen aber bitte vorab ein Kaufanbot vorbehaltlich Besichtigung übermitteln.(Die Wohnung 1220 Wagramerstrasse 109 Top 26+27 kann ab Anfang Juni 2019 besichtigt werden, da der Mietvertrag ausläuft. Die Nachvermietung kann ab Juli erfolgen) Energieausweis:1110 Simmeringer Hauptstraße 152: es liegt kein EAW vor. Wird vom Eigentümer angefordert.1140 Einwanggasse 40: 194,25 kWh/m2a, welcher der Klasse F entspricht.1220 Wagramerstraße 109: 198 kWh/m2a, welcher der Klasse F enstspricht Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen unter 0664 889 253 51 zur Verfügung. www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt TOP LAGE!Objektnummer: 207765