Traumhaftes Büro in Toplage mit direktem Blick zum Stephansdom - Erstbezug nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes und äußerst repräsentatives Büro mit Traumblick zum Stephansdom und Graben in absoluter Toplage.Das Büro befindet sich im 3.Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 191,21 m². Sowohl das Objekt an sich ist traumhaft, als auch der phantastische Ausblick. Der Großteil der Fenster zeigt Richtung Stephansplatz und Graben, die Aufteilung der Räume ist perfekt.AUFTEILUNG: - Vorzimmer/Gang- Küche separat- 5 Räume (teilweise zentral begehbar)- 3 WC´s- ServerraumAUSSTATTUNG: - großzügiger Vor/Empfangsraum- alle Räume sind mit neuen Klimaanlagen ausgestattet- Parkettböden- Flügeltüren- hohe Raumhöhe- Serverraum- Küche möbliert- 3 WC´s mit Handwaschbecken (zwei davon inkl. Vorraum)- teilweise Deckenspots- Gegensprechanlage- Sicherheitstür- Lift im HausMonatliche Mietzinsaufstellung:Hauptmietzins netto: € 4.158,82Betriebskosten netto: € 463,25Betriebskosten/Lift netto: € 38,49Gesamtmietziins inkl. BK, BK/Lift und UST: € 5.592,67Kaution: 3 BMM € 16.778,-- (bar/Bankgarantie)Provision: 3 BMM zzgl. 20% UST (€ 16.778,--)Abwicklungshonorar/Hausverwaltung: € 370,-- zzgl. USTStrom, Gas und Internet sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden nach Eigenverbrauch verrechnet .Mietvertrag: 10 Jahre befristetBezug: nach VereinbarungLAGE/INFRASTRUKTUR: Durch die phantastische Lage im Herzen von Wien sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1, U3Buslinien: 1A, 2A, 3ADiverse Parkgaragen befinden sich in unmittelbarer UmgebungWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2665