Baugrundstück mit Altbestand in BESTLAGE und mit FERNBLICK in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael

Baugrundstück mit Altbestand in BESTLAGE und FERNBLICK in Maria Enzersdorf nahe St. Raphael.Sehr beliebte Wohngegend, sehr beliebte Lage, traumhafter Fernblick bis Schwechat, absolute Ruhelage, perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten, der an den Weingarten rückseits angrenzt. Derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Baugrund, der aber prinzipiell ein Wohnen möglich machen würde dort gleich. Im Haus selbst funktioniert alles. Heizung, Sanitär, Küche vorhanden, Alarmanlage aktiv.Dieser teilt sich auf in Garage und Keller, im EG befindet sich die Küche und drei Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), im ersten Stock befinden sich 3 Zimmer und ein Bad.Das Haus ist ein 1969/70 BJ. Es wurde einiges über die Jahre am Haus erneuert, jedoch müsste man jetzt doch beträchtlich sanieren.Die möglich bebaubare Fläche ist zur Gänze im Altbestand nicht ausgenutzt.Bebaubarkeit am Grundstück:Für dieses Grundstück gilt Bauklasse 1, 25% Bebaubarkeit in offener Bauweise.Größe des Grundstücks:  1.457 m²Es gibt einen bebaubaren, großzügigen Streifen auf der vorderen Front des Grundstücks, der verbaut werden darf nach den allgemein gültigen Bebauungsvorschriften von Maria Enzersdorf.Das Grundstück müsste beim Ankauf digital vermessen werden und in den Grenzkataster eingetragen werden, so würde sich dann exakt die bebaubare Fläche eruieren lassen.Diese Angaben sind deshalb ohne Gewähr. Betriebskosten derzeit:Strom/Gas monatlich brutto: € 186.-BK Allgemein (Müll, Kanal,...): € 230,63.-= Gesamt € 416,63/mtl. brutto Der Energieausweis wird gerade vom Eigentümer erstellt. Dieser wird nachgereicht. Kaufpreis: € 889.000.-Provision; € 3% vom Kaufpreis + 20% UstVerfügbarkeit: ab sofort (Verlassenschaft in Abhandlung) Öffentliche Anbindung:Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten Schulen & Infrastruktur:Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St. Raphael un dem Sportgymnasium.http://sme.ac.at/https://www.sportgymnasium.at/Die SCS befindet sich mit dem Auto in ca. 10 min entfernt.Nahversorger im Altort von Maria Enzerdorf (Bipa, Billa, Penny...)Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Besuchen Sie auch unsere Seite für mehrere Angebote in und um Maria Enzersdorf: www.steindl-herzel.at Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 2634