++NEU++ Mittelzinshaus in zentraler Lage! ca. 45% Leerstehung! mit Potenzial!

+++ENTWICKLUNGSPOTENZIAL+++Zum Verkauf gelangt dieses derzeit ca. 1.029 m² große Zinshaus im 05. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Erdgeschoss mit zwei vermieteten Geschäftslokalen, drei Obergeschosse mit Wohnungen (Lift vorhanden!) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss welches jedoch noch Potenzial zur Aufstockung bietet:So könnte das bestehende Dachgeschoss im Ausmaß von derzeit ca. 175 m² abgetragen werden und danach ca. 319 m² zzgl. 107 m² Freifläche an neuer Fläche geschaffen werden. Eckdaten:Nutzfläche aktuell: ca. 1.029 m²davon bestandsfrei: 459m²davon befristet vermietet: 160m²davon unbefristet vermietet: 411m²Zusätzlich erzielbar durch Aufstockung (laut Studie): ca. 319 m² zzgl. 107 m² Freifläche_________________________________________________________________________________ Lage:Das Objekt liegt in guter Lage des 05. Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) aus. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse zur Wiedner Hauptstraße und ist somit sehr gut an die dort befindliche Infrastruktur angebunden. Verkehrsanbindung:Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als gut bezeichnet werden: Straßenbahnen, Busse und U-Bahn sind fußläufig erreichbar.Preis:Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO € 3.870.000,--Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Objektnummer: 25524