Attraktive Anlegerwohnung - provisionsfrei

Beschreibung: Die 74,40 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock in einem kürzlich thermisch generalsanierten Neubauhauses welches im Jahr 1964 errichtet wurde, in Nähe der beiden U-Bahnstationen U4/U6 Längenfeldgasse und U4 Margaretengürtel und dennoch in einer ruhigen Einbahn-Seitengasse. Die Räumlichkeiten setzen sich aus zwei Zimmern, einem Vorzimmer, einer Küche, einem großen Bad mit Badewanne, einem WC und einer begehbaren Garderobe bzw. Abstellraum zusammen. Alle Räume sind zentral begehbar, die Infrastruktur und Nahversorgung können als sehr gut und optimal bezeichnet werden. Mit der Käuferin / dem Käufer wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Bruttogesamtmiete über 609,29 Euro ( Nettomiete 400,00 Euro, Betriebskosten 153,90, Mwst.-Gesamt 55,39) abgeschlossen. Ausstattung der Wohnung: Raumaufteilung:2 Zimmer – einzeln begehbar, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum oder begehbare Garderobe, 1 Bad, 1 WC. Anschlüsse:Gas, Fernwärme, Internet Bad:Badewanne Böden:Parkettböden Eiche massiv im Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum. Fliesenböden in Küche, Bad und WC. Fenster:Internorm Kunststofffenster Eingangstüre:Sicherheitstüre der Firma Stadlauer Innentüren:5 Stück Internorm Türen Zustand der Wohnung: Die Wohnung wurde 2007 generalsaniert (Fenster, Türen und Türstöcke, Fernwärme, Küche, Bad, Fliesen, Strom) und befindet sich einem guten Zustand. Zubehör: Trockenes Kellerabteil mit 4,70 m² Gebäude: Das Gebäude, Baujahr 1964, wurde erst kürzlich im Jahr 2013 thermisch saniert und weist daher einen hervorragenden Zustand auf. Im Zuge der thermischen Komplettsanierung wurde eine Wärmedämmfassade angebracht, die Gassteigleitung und die Stromsteigleitung erneuert, das Dach gedämmt und erneuert, die Kaminköpfe saniert, sämtliche Fensterbretter, Gang-, Dach und Kellerfenster, Blitzschutzanlage, Hoftor und Haustor sowie der Belag im Hof wurden erneuert, das Stiegenhaus wurde ausgemalt und das Stiegenhausgeländer wurde neu beschichtet. Der Aufzug ist ebenfalls generalsaniert und entspricht den aktuellen Normen. Lage: Ruhige Seitengasse von der Schönbrunner Straße, zwischen Margaretengürtel und Längenfeldgasse. Öffentliche Anbindung: U4 + Straßenbahnlien 6 + 18 - Margaretengürtel:ca. 4 Gehminuten entfernt U4 + U6 + 12A + N64 - Längenfeldgasse:ca. 5 Gehminuten entfernt Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter drei verschiedene Supermärkte und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Energieausweis: HWB:40 fGEE:2,44 Besonderheiten: Optimale Vermietbarkeit durch Raumaufteilung, Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der sanierten Zustände sind wohl über viele Jahre keine größeren Ausgaben zu erwarten. Sonstige Informationen: Betriebskosten – monatlich:169,29 inkl. 10 % UST Reparaturfond – monatlich:34,95 Vorschreibung – Gesamt:204,24 inkl. 10% UST Mit der Käuferin / dem Käufer wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Bruttogesamtmiete über 609,29 Euro ( Nettomiete 400,00 Euro, Betriebskosten 153,90, Mwst.-Gesamt 55,39) abgeschlossen. Provisionsfrei für die Käuferin / den Käufer. Auf Rücksicht auf die derzeitige Bewohnerin werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Objektnummer:1120/134