Provisionsfrei! Generalsanierter Neubau in idyllischer Ruhelage beim Augarten

BITTE KEINE MAKLER!!! Bin unter 0681 20682378 erreichbar! Diese generalsanierte Neubauwohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und hat eine Wohnfläche von 63m². Sie verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. (Vorraum, Wohnraum (26,32m²), Schlafzimmer (16,01m²), Küche, Abstellraum, Badezimmer, sowie ein separates WC) Die ostseitige Ausrichtung sorgt für ausreichend Morgensonne, die durch die großzügigen Fenster die Zimmer flutet. Neben dem gepflegten Sachsenpark direkt vor der Türe lädt auch der nahe gelegene Augarten zum Entspannen, Spazierengehen und Laufen ein. Die besondere Lage erlaubt eine Infrastruktur, die vom täglichen Einkauf bis zur Schulausbildung sowie einer nahen medizinischen Versorgung alles bietet. Wer das pulsierende Leben der Innenstadt schätzt, kann in wenigen Minuten den 9ten Bezirk, den Donaukanal mit seinen zahlreichen kulinarischen Möglichkeiten oder den Schwedenplatz erreichen. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Generalsanierung, das heißt es wurden Elektrik, Fenster, Böden, Bad, WC etc. neu eingebaut und überprüft. Das Baujahr dieser Wohnung fällt nicht unter die Regelung des MRG! Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Friedensbrücke (12 Gehminuten, mit Straßenbahn 4 Minuten) U6 Jägerstraße (7 Gehminuten) Straßenbahnlinien 5 und 33 Autobuslinien 5a und 5b Sonstiges: Möglichkeit Parkgarage: Ja (im Allgemeineigentum, kann gemietet werden) Kellerfläche: Ja, ca. 3,5 m² Effizienter Heizwärmebedarf von nur 58,61 kWh/m² Heizung: Zentralheizung Betriebskosten inkl. RR: 185 €