HELLE WOHNUNG MIT BESTER INFRASTRUKTUR IN WIRKLICH GUTER LAGE mit Loggia/Balkon, Nähe SCHÖNBRUNNER SCHLOßPARK

HELLE WOHNUNG IN GUTER LAGE VON MEIDLING MIT BESTER INFRASTRUKTUR IN EINEM GEPFLEGTEN KLEINEREN NEUBAU.3 Zimmer - GESAMTFLÄCHE  78,22 m2 incl. Westbalkon/Loggia, GartenbenützungOptional ist ein Garagenplatz anzumieten. OBJEKTBESCHREIBUNG:Die wirklich helle und qualitativ ausgestattete Wohnung besticht durch die durchdachte Raumaufteilung (siehe Plan- Bild). Das Objekt befindet sich im 2. Stock und zeigt ostseitig auf die Aichholzgasse, die weiteren Zimmer sind in den ruhigen Gartenbereich WEST mit Balkon/loggia ausgerichtet und garantieren die Ruhelage.Zentral begehbare 3 Zimmer sind familienfreundlich angelegt, so wie ein großes Badezimmer mit Wanne und getrenntes WC mit Handwaschbecken machen das Zusammenleben angenehm.Eine neuwertige moderne Küche samt Essbereich runden die gute Aufteilung der Räume ab. Die Kücheneinrichtung incl. Geräte verbleiben in der Wohnung.Die Nähe zur Meidlinger Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art so wie die zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Busse, Schnellbahn garantieren eine perfekte Infrastruktur. Rasche Anbindung zu allen anderen Wiener Bezirken und dem Umland auch ohne PKW.Freizeiteinrichtungen wie Schönbrunner Bad mit Sportbecken, Sauna, Fitnesscenter und EventveranstaltungenTraditionscafes und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.(Siehe Exposé)SCHLOßPARK SCHÖNBRUNN FÜR NATURLIEBHABER ca 10 Gehminuten entfernt KAUPREIS / RICHTPREIS:  €   298.000,-Der Richtpreis ist variabel, abhängig nach Angebotlegung durch den/die Käufer und der Annahme durch den Abgeber! RAUMAUFTEILUNG:Vorraum mit Abstellraum             10,38   m2Wohnzimmer/Wohnküche         31,59   m2Zimmer  1                                    12,08   m2Zimmer  2                                    11,37   m2Bad                                               4,38   m2WC                                               1,41   m2Loggia / Balkon                            6,65  m2                                   GESAMTFLÄCHE                      78,22  m2Kellerabteil  ca                            4,00  m2               TECHNIK, AUSSTATTUNG:Raumhöhe  2,5 mEchtholzparkett in den WohnräumenVorraum, Küche Bad, WC verfliestFernwärme inclusive. WarmwasserBadezimmer - mit Wanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, HandtuchhalterWC – Hänge WC, Handwaschbecken, FliesenKüche – Einbauküche mit E-Geräten, moderner Kühl und Gefrierkombi mit Eiswürfelautomat integriert, BodenfliesenBeleuchtung – Deckenleuchten und Spot, Designerleuchten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:FUßGÄNGERZONE - Meidlinger Hauptstraße  ca. 50 m mit allen erdenklichen EinkaufsmöglichkeitenEinkaufspassageHofer, Spar, Billa, Trafik uvm. im Nahbereich - in wenigen Gehminuten erreichbarBIO Markt, Bipa, Backwaren im U4-MeidlingMeidlinger Markt mit Bauernmarkt am Ende der Meidlinger Hauptstraße - Fußgängerzone - ca 10 Gehminuten VERKEHRSANBINDUNGEN:Busverbindungen ca 50m entferntSchnellbahn, Bahnhof Meidling PhiladelphiaBrückeU6, Bahnstation und Busstation PhiladelphiabrückeU4, Busstation mit Anbindung nach allen Richtungen - WienAutobahnanbindung A1 ca 5 km entfernt (PKW) Richtung Süden (Südautobahn) oder A2 nach Deutschland (Westautobahn) INFRASTRUKTUR:Schulen, Haupt und Volksschule, Mittelschule, berufsbildende Schulen in naher Entfernung, wenige Gehminuten entfernt,Kindergarten und Hort  städtischPrivatkindergarten mit Tagesbetreuung in der Hohenbergstraße, ca 10 GehminutenÄrzte im NahbereichMeidlinger KrankenhausÄrztezentrum bei der U4 UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:Der Bezirk Meidlind besticht durch die Vielzahl verschiedenster Angebote für jeden Geschmack.Die wirklich zentrale Lage bietet alle Möglichkeiten für unterschiedliche FreizeitgestaltungSchönbrunner Schloßpark ladet zum Spazieren und Erholung ein - ca. 10 Gehminuten entfernt Schönbrunner TiergartenFitnescenter, Sauna, Solarium in naher Umgebung fußläufig erreichbar Restaurants und traditionelle Gasthäuser, Cafes in wenigen GehminutenSchönbrunner Bad mit Sportbecken und Fitnesseinrichtungen Theresienbad - Hallenbad bei U4 FINANZIERUNG:Übernahme der Wohnbauförderung möglich (bei erreichen der gesetzliche Voraussetzungen) Hypothekarderlehen bis zu 40 jähriger Laufzeit und langer Fixzinsgarantie.Kostenfreie Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten.unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Angebote zum Vergleich der Konditionen für Sie ein.VERGLEICHEN LOHNT SICH Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben der HV.FÜR EINE BERATUNG, BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG.Besichtigungen an Wochenenden oder Feiertagen nach Voranmeldung möglichHeribert FRITZSCHEE-mail:  office@im-mo.at               TEL.:     0664 / 340 10 40