Betriebsliegenschaft mit multifunktionaler Lagerhalle & Bürotrakt im Gewerbegebiet Oberlaa (U1 Neulaa)

Vermietet wird eine  Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.474m2 im Gewerbegebiet Oberlaa Nähe der U1-Station Neulaa; davon sind Lagerhalle und Nebenflächen ca. 2.642m2 und einem Bürotrakt (unterkellert) mit ca. 583m2 auf zwei Ebenen (EG/OG).Aufgrund der Lage und multifuntionalen Ausstattung eignet sich der Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe aller Art oder auch für eine regionale oder internationale Firmenniederlassung. Das Dach wird 2020/21 komplett saniert.Die Betriebsliegenschaft inkl. Bürotrakt und Lagerhalle wird befristet für max. 10 Jahre befristet vermietet wie steht und liegt um rd. 4,90/m2 Nutzfläche.Aufteilung:• Lagerhalle: gesamt ca. 2.642,29m2 (lt. Plan)• zweigeschoßiger Bürotrakt ca.583m2 (EG/OG)• Zwischenlager und Nebenräume mit Stiegenaufgang nach hinten• Werkstättenraum (ehem. CD-Produktion)• Haustechnikräume (Heiz- u. Lüftungsanlage)• Freifläche: ca. 989,31m2 (ausreichende Parkplätze vorhanden)Ausstattung:• Lagerhalle mit ca. 5-6m Höhe• Automatisches Rolltor (Überprüfung Funktionalität)• Lastenkran ca. 5t Tragkraft (Überprüfung Funktionalität notwendig)• Fernwärme• Lichtkuppeln• Starkstrom (eigene Trafostation)• Industrieboden• Aussenstellplätze ca. 10 Stk.• Grünflächen hinter dem Objekt (Prekariumsvertrag Stadt Wien)• Carport neben Einfahrt (Waschplatz)Infrastruktur:Die Betriebsliegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar über die Oberlaaer Straße unweit der S1 Auffahrt Rothneusiedl sowie Nähe U1-Station Neulaa.In unmittelbarer Nähe befinden sich groß- bzw. mittelständische Gewerbe- und Industriebetriebe wie beispielsweise direkt gegenüber die Firmen Octapharma und Canon sowie Varta, Saubermacher, Billa, Hofer, Porsche Oberlaa, Jaguar, Orion uvm.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Kontakt:Mag.Gregory Zauner M: +43 (0) 699 1711 3372 T:  +43 (0) 1 342 222 54 F:  +43 (0) 1 342 222 11 gz@fhi.atDie Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap