Bürohaus mit flexibler Raumaufteilung im 16. Nähe Lerchenfelder Gürtel

Beide Häuser sind räumlich miteinander verbunden und zentral begehbar, sowie je nach Anforderungsbedarf aufteilbar. Die Gesamtnutzfläche für beide Häuser beträgt rd. 1.450 m2.Zuvor war dort jahrelang das Schulungsunternehmen Mentor in Bestand. Die Büroflächen würden sich sehr gut für Schulungsunternehmen oder auch Firmenniederlassungen, Freiberufler, Ärztegemeinschaft (Praxis/Ordination) oder auch Kindergarten eignen.Das Erdgeschoß im Haus 32 mit rd. 100 m2 straßenseitig bzw. rd. 150 m2 hofseitig einschl. UG würde sich evtl. für ein Atelier eignen.Aufteilung:Gesamtnutzfläche: ca. 1.450 m2Fröbelgasse 30 (ges. 424,82 m2)1.OG top 2) 136,34 m22.OG top 3) 140,93 m23.OG top 4) 147,55 m2Fröbelgasse 32 (ges. 896,96 m2)EG top1) 96,48 m2 (straßenseitig)EG top2) 156,52 m2 (hofseitig + UG)1.OG top 3) 131,18 m2 (straßenseitig)1.OG top4) 79,25 m2 (hofseitig)2.OG top5) 133,84 m2 (strassenseitig)2.OG top6) 81,73 m2 (hofseitig)3.OG top7) 134,92 m2 (straßenseitig)3.OG top8) 83,04 (hofseitig)Ausstattung:• PVC-Boden, Laminat, Teppich, Fliesen (Wc)• Abgehängte Decken mit Leuchtmittel• Isolierte Kunststofffenster• Gaszentralheizung• 2 Stiegenhäuser (Lift in Haus 32)• Innenhof• 4 WC pro Geschoß (Haus 30/32)Infrastruktur:Die Fröbelgasse befindet sich wenige Gehminuten vom Lerchenfelder Gürtel (U6-Thaliastraße) entfernt bzw. Nähe Koppstraße. Daneben befindet sich ein Kfz-Werkstattbetrieb. Gegenüber kann man auf Anfrage je nach Verfügbarkeit in der Garage 1-2 Parkplätze um je € 100 brutto pro M. anmieten.Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.  Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.atKontakt: Nico Kurzweil, MA M: +43 (0) 699 1245 0500 T: +43 (0) 1 342 222 F: +43 (0) 1 342 222 11 nk@fhi.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap