ERSTBEZUG NACH UMBAU - Büro mit Süd-Terrassen

Nutzfläche: 220 m² zzgl. 2 Terrassen: 50 m² Garagenplätze anmietbar! Zwischen Dornbach und Neuwaldegg ist hier nach Umbau ein großzügiges Büro mit 2 Terrassen entstanden. Es werden auch 6 schlüsselfertige Mietwohnungen im neuadaptierten Stockwerk angeboten, bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Exposé zu den verfügbaren Wohnungen zu. Das Großraumbüro befindet sich im 1. Liftstock eines zweigeschoßigen Gebäudes und unterteilt sich in 2 Räume, Küche bzw. Aufenthaltsraum, Serverraum mit E-Verteiler, Abstellraum, 2 Bäder mit WC und 2 südlich ausgerichtete bzw. straßenabgewandte Terrassen. Diverse Anschlüsse für Kabel-TV, Internet, Netzwerkkabel sind vorhanden, für Küchengeräte sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, eine Alarmanlage mit Bewegungssensoren ist ebenfalls installiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung über einen E-Boiler. Ein Tiefgaragenplatz wird für die ersten 6 Monate gratis zur Verfügung gestellt, bei Bedarf kann dieser für 80,-- im Monat weiter genutzt werden. Die Buslinie 43A Richtung Cobenzl sowie die Straßenbahnlinie 43 Richtung Schottentor halten in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich im Erdgeschoß und deckt Besorgungen des täglichen Bedarfs ab. Das Büro wird zunächst auf 10 Jahre befristet vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und Heizungsakonto (dzt.€ 190,01) und MwSt. beträgt € 3.468,48 pro Monat, die zu hinterlegende Kaution € 10.350,--. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9