QBC 2b - Büroflächen im Quartier Belvedere

OBJEKTBESCHREIBUNG: Geplante Fertigstellung: Herbst 2020 Anschrift: QBC 2b: 1100 Wien, Karl Popper Straße 2 / Am Bevedere19 Auf 25 Hektar entsteht mit dem Quartier Belvedere ein neuer Stadtteil, der durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist. Durch seine integrierte Lage bietet das QBC auf kurzem Wege und mit vergleichsweise geringem Zeitaufwand die Möglichkeit, Arbeit und tägliche Besorgungen miteinander zu verbinden. Mehr als 110 Shops und gastronomiebetriebe bieten in der Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder auf der Favoritenstraße alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten, darunter befinden sich mehrere neu errichtete Hotels, die durch ihren modernen Standard bestechen. Nutzungsart: Büros Bruttogeschoßfläche: ca. 40.475 m² Konzeption 3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b) mit jeweils Erdgeschoß und acht Obergeschoßen, Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung stehen. ca. 42.000 m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch ca. 34.000 m² vermietbare Büro- und Geschäftsflächen Büroflächen ab ca. 350 m² in den Obergeschoßen Handels- und Gastroflächen ab ca. 100 m² im Erdgeschoß Büroräume Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung Flächen und Mietpreise: GeschoßMietfläche EG4.041 m² OG 13.725 m² OG 24.433 m² OG 33.921 m² OG 43.921 m² OG 53.921 m² OG 63.921 m² OG 73.921 m² OG 83.921 m² Gesamt35.725 m² Geschoß/MieteinheitNettofläche m²Mietfläche m²Mietpreis/m² QBC 1 (EG+8 OG) 7.910 8.265 € 16,00 - 18,00 QBC 2a (EG+8OG)16.635 17.350 € 16,00 - 18,00 QBC 2b (EG+8OG)10.010 10.355 € 16,00 - 17,00 QBC 1+2 Summe 34.555 35.970 Mietpreise netto/m² von € 16,00 Die Betriebskosten netto inkl. Heizung und Kühlung betragen ca. € 4,01/m². Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Mietdauer: befristet Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Bauweise und Fassade Stahlbetonskelettbau Parapete Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen Elektroinstallation Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen 2 EDV-Schukosteckdosen Leerplätzefür 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45) Heizung, Lüftung, Kühlung Fernwärme- und Fernkälteanschluss Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt; Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche); Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung Sicherheitstechnik Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss Fördertechnik Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert Zertifizierung Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen Energieausweis: wird nachgereicht VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: S- und Regionalbahn (direkte Anbindung an den Flughafen, ca. 30 min) U1 Straßenbahnlinien D, O und 18 Buslinien 13A, 69A Flughafenbus (Vienna AirportLines) Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Flughafen beträgt etwa 20 Minuten. Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Stockwerke Stock 1.OG: Büro, freie Fläche: 505 m², Mietpreis / m²: 16,00 €