Loftähnlicher 150m² Altbau mit Einbauküche in Bestzustand - 1060 Wien

Stylischer 150m² Altbau mit Einbauküche mit Wohn- und Bürowidmung!Dieser toprenovierte Altbau mit Loft-Charakter befindet sich komplett hofseitig ausgerichtet im 1. Stock eines Backsteingebäudes in der Gumpendorfer Straße. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 150m² und besteht aus 1 großen Raum mit offener Küche, 3 Zimmern, (derzeit 2 Zimmer + gr. Schrankraum) sowie 2 Bädern mit WC,. Zum Objekt gehören auch 2 PKW-Stellplätze!Ausstattung: renovierter Topzustand mit hochwertiger Einbauküche inkl. Geräten, Parkettböden, Fernwärmeheizung, Klimaanlage, großzügige Fensterflächen mit Mehrfachverglasung, geschmackvolle Badezimmerausstattung, u.a. mit gr. Whirlpool und 2 Duschen, möblierter Schrankraum, Lift, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze,.Das Objekt besteht aus 2 zusammengelegten Einheiten, davon verfügt Top 1/2 über eine Wohnungswidmung und Top 2/3 über eine Bürowidmung. Das Objekt ist daher auch sehr gut für eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro od. Ordination geeignet. Sehr gute und zentrale Lage mit ruhiger Ausrichtung zum teilweise begrünten Innenhof. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch U4, U6 und U3 in Gehweite, sowie Autobus 57A, 12A und den Straßenbahnlinien 6, 18,Das Objekt ist sofort beziehbar und wird als Wohnungseigentum verkauft. Kaufpreis inkl. 2 PKW-Stellplätze € 790.000,- Betriebskosten inkl. Lift ca. € 209,49  inkl. USt. Reparaturrücklage monatl. € 105,37 Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.)KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap