Maisonette mit Terrasse in Citynähe

Über den Dächern im Künstlerviertel Hundertwasserhaus Allgemein: Vermietung einer ca 151m² große Maisonette-Wohnung im kürzlich ausgebauten Dachgeschoss eines sehr schönen Altbauhauses. Die Immobilie punktet mit einem großzügigen Grundriss, sonniger Lage und hervorragender Ausstattung (Einbauküche, 2 Wannenbäder) Das Objekt wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Maisonette ist modern und offen geschnitten, der Wohnbereich geht loftartig über beide Ebenen und gibt ein einzigartiges Raumgefühl. Aufteilung 4 Zimmer, Küche offen, 2 Bäder mit Wanne (Masterbad mit Dusche und Wanne), Galerie und Vorraum mit Aufgang sowie Ausgang auf die ca 18m² große Terrasse. Ein Garagenplatz im Haus kann auf Wunsch angemietet werden. Ausstattung: Wohn- und Schlafbereich sowie Galerie und Stiegenaufgang sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen, mit Steinboden verfliest und mit allen Geräten ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über eine Wanne bzw. Wanne und Dusche, hochwertige Sanitärausstattung sowie Waschmaschinenanschluss und sind verfliest. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Kosten: Miete netto: € 2402,56 Lift BK: € 40,53 Betriebskosten: € 238,73 10%MwSt. €240,26 Gesamtmiete: € 2950 Kaution: € 9000,-- Provision: € 6436,36 inkl. 20% Ust. Energieausweis: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienz-Faktor: Klasse Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur, Restaurants und Supermärkte sowie div. Fachhändler befinden in unmittelbarer Nähe. Sowohl die nahegelegene Mall in Wien Mitte als auch die Landstrasser Hauptstraße laden zum Shoppen und Verweilen ein. Der nur 800 Meter entfernte Rochusmarkt bietet ihnen eine große Auswahl von regionalen und internationalen frischen Produkten. Verkehrsanbindung: Nur wenige Meter entfernt befinden sich die Straßenbahnstationen der Linien O und 1 , von wo aus sie in wenigen Minuten in die City bzw. nach Wien Mitte( mit Anschluss innerhalb Wiens) kommen, zum Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S4, S7) und Flughafen (S7, CAT) gelangen. Nur wenige Gehminuten (ca 7min.) entfernt befindet sich der Rochusmarkt und die U3 Station . Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne unter 0664 750 100 50 zur Verfügung. Für Terminvereinbarungen ersuchen wir um Kontakt per Email unter office@immo2u.at oder Fax unter 01/ 2533 033 3377. Bitte senden Sie Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse oder Faxnummer mit Angabe um welche Immobilie es sich handelt und Terminwunsch. Kunden denen diese Kommunikationsmittel nicht zur Verfügung stehen, können gerne nach telefonischer Vereinbarung in der Kanzlei einen Termin vereinbaren. Unsere Angebote finden Sie auf www.immo2u.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2200 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 279,26 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 247,93 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2727,19