TOP B8 | MODERNE, GROSSE BÜROFLÄCHE IN TOP LAGE 1150 | OPEN-PLAN-OFFICE UND EINZELBÜROS MÖGLICH | HEIZKOSTEN INKLUSIVE

Zur Vermietung gelangen diese grosszügigen und modernen Büroflächen in einer top Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zum Technischen Museum Wien. Durch die attraktive Lage im 15. Bezirk, ist eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit gegeben. Der nahegelgene Gustav-Jäger Park bietet die Möglichkeit Pausen und Besprechungen im Freien zu verbringen. Im 3. Obergeschoß können derzeit zwei Büroeinheiten angemietet werden, welche auf 389 m² (Top B7) sowie 157 m² (Top B8) grosszügige Flächen bieten um für Mitarbeiter und Kunden ein attraktives Arbeitsumfeld zu schaffen. Die Büroflächen können auch zusammen angemietet werden und bieten sodann eine Gesamtfläche von (Top B7 und Top B8) 546 m². Die kleinere der beiden Büroeinheiten ist bereits teilweise klimatisiert, auch die Klimatisierung der größeren Einheit kann ermöglicht werden. Beide Büroeinheiten bieten einen grosszügigen, frei gestaltbaren Grundriss. Glasabtrennungen sowie getrennte WC-Einheiten und Teeküchenbereiche stehen zur Verfügung. Flächen- und Kostenübersicht Top B8: • Geschoß: 3. Liftstock • Nutzfläche: ca. 157,27 m² • Nettomiete/m²: € 7,00 • Betriebskosten/m²/netto: € 1,94 • Heizkostenkosten/m²/netto: € 0,63 • Garagenparkplatz/je/netto: € 113,61 Die Ausstattung: • Geräumiger Lift • Barrierefreie Zugangsmöglichkeiten (Top B7) • Holzboden/Laminatboden/Fliesen • Gepflegte Sanitärbereiche (D/H getrennt) • Teilweise Klimatisierung vorhanden (Top B8) • Klimatisierung nachrüstbar • Teeküchen • Kabelkanäle für IT-Verkabelung • Glasabtrennungen • 8 Garagenparkplätze im Haus verfügbar (zzgl. € 113,61 netto pro Monat Pro Parkplatz) • Werbemöglichkeiten am Haus gegeben Die Infrastruktur: Durch die attraktive Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet dieses Bürohaus eine hervorragende öffentliche Erreichbarkeit. Die U-Bahnlinie U3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die Buslinie 10A ist sogar direkt vor dem Haus zu finden. Diverse Nahversorger wie der Penny Markt, Billa und Spar oder aber auch einige Restaurantmöglichkeiten runden die gute Lage dieses Bürohauses ab. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 - Station Johnstraße Bus: 10A - Station Johnstraße Straßenbahn: 10, 46, 49, 52, 60 Energieausweis: • Energieklasse: C - 71 KWh/m²a Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können (Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben). Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address aswell as your telephone number.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1100,89 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 305,09 zzgl 20% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 99,65 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 301,13 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1806,76 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C