Büro-, Lagerkombination im Erdgeschoß

Büro-, Lagerkombination im Erdgeschoß zu mieten - 1160 Wien Das Erdgeschoß eines 2009 generalsanierten Neubaus bietet mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² die Möglichkeiten zu einer kombinierten Nutzung als Büro, Produktion und/oder Lager. Der größere Teil der im Augenblick verfügbaren Einheit ist eine Lager- bzw. Produktionsfläche mit einem Rolltor Richtung Hofeinfahrt, verbunden mit dem hofseitigen Büroteil, der mit Teppich- und PVC-Boden, einer WC-Gruppe, Kabelkanäle und Anschlüsse für die Teeküche im Vorraum ausgestattet ist. Im begrünten Innenhof stehen zwei Parkplätze zur optionalen Anmietung zu € 75,00 netto pro Stellplatz und Monat bereit. Büromöbel können vom Vormieter übernommen werden. Das Objekt liegt in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe der Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind von der Kreitnergasse schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien (9, 46, 48A) binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Näher zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab. Kaution 3 - 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei vom Eigentümer HWB: 99,77 kWh/m2 a, 0,81 fGEE Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen steht Ihnen Frau Mag. Elke Kürzl-Tronner, MSc gerne telefonisch unter 01/817 91 27-118 bzw. 0676/388 31 82 oder per Email unter ma33@immohold-ag.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1822,83 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 689,96 zzgl 20% USt. Heizkosten € 106,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 523,79 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3142,73 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 99.77 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A