Nähe U6 Station Thaliastraße - helles Büro

Objekt und Lage:Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Eingänge.Durch die gute Lage ist beste Infrastruktur gegeben. Im Haus selbst befindet sich das bekannte Restaurant Flatscher's.Die Betriebskosten ab € 1,72/m²/Monat/netto sind als zirka Angaben zu verstehen.Ausstattung: Vom Vorraum gelangt man in den Empfang mit Teeküche, direkt in einen Durchgangsraum von dem über den Gang in 2 getrennt begehbare Räume kommt, das weitere Eckzimmer ist vom Durchgangsraum und dem danebenliegenden Zimmer zu begehen.Die Räumlichkeiten sind sehr hell und weisen einen guten Grundriss auf.ca. 178 m²Laminatboden1 Vorraum1 Empfang mit eingerichteter Teeküche2 Durchgangszimmer2 getrennt begehbare Zimmeröffenbare Fensterinnenliegende Jalousienabgehängte DeckeKabelkanälegetrennte Sanitäreinheiten mit WaschplatzhellLiftnicht barrierefreiKühlung kann gegen Erhöhung des Mietzinses auf € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK eingebaut werden (Kaution 5 BMM)Energieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 125,02kWh/m².aVerkehrsanbindung:In wenigen Gehminuten befindet sich die U6 Station "Thaliastraße", direkt gegenüber dem Josef-Strauss-Park ist die Straßenbahn Linie 5. Mit dem PKW gelangt man über den Lerchenfelder Gürtel einfach zu der Liegenschaft.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap